天马世茂广场问答

天马世茂广场的预售许可证是(阜)房预售证第201600231号，销售代理是 上海昂瑞 。天马世茂广场的售楼处地址位于阜阳市一道河路与阜王路交汇处（往东20米），开盘时间2016-08-08。详细情况可以致电4007638577 转 085229免费咨询。

天马世茂广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天马世茂广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天马世茂广场之前一定要先看五证是否齐全。

天马世茂广场位于阜王路与一道河路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 085229电话免费咨询具体情况，售楼处地址是阜阳市一道河路与阜王路交汇处（往东20米）。

天马世茂广场停车位有共计518个停车位，基本上能满足停车需求。另外，天马世茂广场规划的车位也是非常符合标准要求的，因此天马世茂广场停车不难。如果遇到停车难的问题，也有天马世茂广场的物业快速协调。

天马世茂广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天马世茂广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天马世茂广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天马世茂广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天马世茂广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天马世茂广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天马世茂广场房地产权证，天马世茂广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天马世茂广场房子还是不属于买房者所有。

判断天马世茂广场开发商的实力，1要了解天马世茂广场开发商和项目土地情况；2、要看天马世茂广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天马世茂广场开发商以往的业绩；4、天马世茂广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天马世茂广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天马世茂广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天马世茂广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天马世茂广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天马世茂广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天马世茂广场回款速度的要求。基本上来说，天马世茂广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天马世茂广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天马世茂广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天马世茂广场建筑面积来算的。天马世茂广场商品住房在销售时，购房者与天马世茂广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天马世茂广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天马世茂广场是由专业的施工单位负责的，因此天马世茂广场的施工质量是有保障的。并且天马世茂广场的开发商也是由实力开发商开发建筑，天马世茂广场建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天马世茂广场的质量都是有保障的。