奎星苑

奎星苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般奎星苑多层的公摊为5%-10%，奎星苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，奎星苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买奎星苑房子的情况来算一下。

要判断奎星苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、奎星苑区域自然环境评估；2、奎星苑周边生活环境评估；3、奎星苑建筑质量评估；4、奎星苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、奎星苑室内配套设施、设备评估；6、奎星苑物业管理服务质量评估。

奎星苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理奎星苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的奎星苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是奎星苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。