强迫代征契税开发商过道手免息用钱两三年

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-07 14:00:27

“不预交契税，不克不及收房。”拿到钥匙前，市民王姑娘不克不及不先向开发商付了近8万元的契税。临近岁终，又到了很多新房收房的时刻。在的局部楼盘，强迫代征契税，这条被禁止了多年的规定，依然被当做“原则”履行着。

“少”了8万元收不了房

亦庄，是近几年新盘的扎堆之地，市民王姑娘所采办的新房，便属于亦庄地区内一个卖了多年的老项目尾房。

“930新政前，转了一圈，数这个项目的价钱涨得较少，因为怕再晚又贵了，便吃紧签了购房合同。”买了准现房的王姑娘，兴冲冲地规划着新家的装修和安排。可是，收房当天，开发商的一条规定，却搅乱了她的好表情。

依照规定，除财产费、公共维修基金外，她还必须预交一笔契税款到开发商处，待管理房产证时再由开发商同一贯地税局部交纳。以王姑娘所采办的房屋较量争论，现在需预交的契税款接近8万元。

“这笔契税能否由我本身去交纳？”王姑娘提出，近期楼市调控的风声较紧，她担忧现在履行的超140平方米大户型契税调整到1.5%的折扣策略，也许一两年后有变，多1.5%就多出小8万元。“并且，购房人自行交纳契税，这是契合规定的。”

可是，她的这一请求，却未被理睬。“你想要收房，就必须先预交这1.5%的契税，没有契税款，不予管理收房。”王姑娘被奉告，假如她愿意，可以在收房后再去本身交纳契税，但这8万元，收房当日必不成少。

“不交钱拿不到钥匙啊。”无法之下，她先如数预交了8万元契税，筹办待拿到契税后再去申请退还这笔钱。

住了两年才拿到契税

就在王姑娘着先预交契税再谈收房之时，住在东五环某项目的孙先生，方才收到了他的房屋契税，不过是在入住了两年今后。

2014年事尾，换房改良的孙先生买下了东五环的一个新盘。入住了两年今后，几天前，开发商给他下发了房产证，和一张证明已为房屋交纳了契税的。“看到了，我细心回忆了一下，才想起来这笔钱是两年前收房之时已经交了的。”孙先生拿出了昔时的收房资料，发现里面分明请求，必须过后交纳契税才干管理收房。

“昔时是第1次买房，也不太懂策略规定。”孙先生说，直到拿到契税后，他才经过咨询得知，其实购房人可以本身去交纳契税，这笔钱原本不消在开发商账户上“趴”上两年。

5年前就禁止代征契税

实际上，早在2011年，市住建委就曾过规定，禁止开发商强迫代征房屋契税，购房人有权采用自行交纳契税。可是，5年之前，这条明文规定却依然未获得周全履行，偶尔依然是开发商说了算。记者体味到，在局部楼盘，开发商会强迫请求购房人在收房之时过后交纳房屋契税，并以此动作收房的一个需要前提。而购房人在交纳了这笔契税后，常日情形下，都要在两年今后房产证下发之时，才干拿到契税。换句话说，开发商收了这笔契税款，却等到两年后才去管理缴税。

“契税这笔钱说大不大，说小也不小，它就像‘一口肥肉’，有些项目会舍不得‘松口’。”一位业内助士告诉记者，购房人预交的契税，就像是趴在开发商账户上的“无息”预借成本，按现在的商场价钱算，即即是1000户、每户总价200万元的小型社区，按1%的较低征收率算，预收下去的契税总数也有2000万元。这2000万元，在房产证下去之前，无论是*或者周转，获得的好处都相当因而无成本的。“所以，也不难设想，有些项目并没有自动履行规定的积极性。”

强迫代征契税 开发商过道手免息用钱两三年

强迫代征契税开发商过道手免息用钱两三年