异地买房流程是什么如何规避风险

来源：吉屋网发布时间：2017-12-06 09:40:02

出于种种原因，有些人选择异地买房。然而在异地买房，人生地不熟，对于当地的房地产行情也不了解，难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者，对此苦恼不已。

　　有人想要在一二线城市买房，谋求更好的发展。有人无力在一二线城市买房，转而把眼光放到了三四线城市。那么，异地买房到底需要注意哪些地方？为了让异地买房的购房者不吃亏上当，*，阜阳房产网小编就聊一聊异地买房。异地买房流程是什么？如何规避风险？

一．控制个人财务

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全就会受到威胁。所以“开源节流”显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划，从而达到“开源”的目的。

二．了解当地购房政策

如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前一定要了解清楚。

三．定位很关键

在决定办理异地户口买房手续前要从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度，正确估算自己的实际购买能力，以便*终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。因为房子的地段、面积、总价等因素，会直接影响未来银行评估以及*终的放贷数额。

四．货比三家

目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，优点是省钱，但缺点是贷款产品单一。而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的可靠性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的好处。所以，在办理异地户口买房手续前，你应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

五．了解异地使用公积金情况

不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。

六．要充分了解房产项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

七．注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

八．注意贷款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，*常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言，大部分人会选择“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用，虽然*初还贷时借款人每月的负担比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，*终还贷压力会减轻很多。

需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍，有的银行会收取一定数额的违约金等。

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