您的位置: 楼市资讯>买房时楼盘开盘什么意思 有哪些过程你知道吗
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

买房时楼盘开盘什么意思 有哪些过程你知道吗

来源:中国房地产智库   发布时间:2018-01-13

吉屋科技讯:房地产楼盘的开盘是什么意思?

QQ截图20180110115045.png

开盘是指开发商的楼盘建设中,取得政府颁发的“销售许可证”支行,可以合法的对外宣传并进行预销售了,为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中,很多开发商开始简化开盘的流程,

楼盘开盘达到条件的话,首先必须政府颁发的五证俱全,包括《国有土地使用证》(土地证)、《建设工程规划许可证》(工规证)、《建设用地规划许可证》(规划证)、《建筑工程施工许可证》(施工证)、《商品房预售许可证》(预售证)。

如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工,不能立即拿到房子),开盘现场一般只能办理认购,然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节,您买的房子是没有办法立刻入住的。

如果您购买的是现房销售的楼盘(已经竣工验收完毕的),一般在办理完上述同样的手续后,如果是毛坯房,装修完毕即可入住,如果是精装修房的,更简单,只需买点家具布置下就可以入住。还有些是拎包入住,家具都给你配好的。

楼盘开盘的流程介绍

一、一般开发商的开盘基本流程如下:

1、首先是客户签到区:客户到达指定的开盘现场,先进行签到(目的是检查客户到访的情况,来访了多少组,没有来的多少组,原因是什么),确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件,包括认筹的相关资料,付款凭证小票等一切用的着资料,较好用资料袋装好防止遗失)

blob.png

2、客户等候区:这个区域是客户等候选房摇号的地方,一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片,给客户准备项目资料,有些开盘时间比较长的,可能要给客户准备食物和水;等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等;

3、开盘摇号区:这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求,必须公证处现场监督摇号,确保摇号公平公正公开。摇号之后,给客户资料袋或其凭证贴号;

blob.png

4、选房排队区:此处一般用于核对客户的房源信息,为提高选房成功概率,给客户做好备选方案;

5、选房区(销控区):这个地方也是核心区,一般客户分5-10人一组,进入选房区选房,开发商为了提高成交率,一般给每组客户1-3分钟选房时间,让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样,选房出来人都是懵的,甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案,如果心意的房源没有了,如果快速确定备选的方案;

6、客户认购签约处:这个区域是客户选定房源后,客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行,部分还会犹豫,所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书,有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房,因为这种做法容易出现一房二卖的情况,产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后,重新盘点房源,将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房,较大限度的提高开盘的业绩。

7、资料审核处和财务交款处:此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等,将手中的认购书分单,将认购书的客户联给到客户,其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。

blob.png

8、认购完毕,客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。

碧桂园·黄金时代

坐拥静谧双河景,拥揽五重立体王室园林,形成一座城市绿肺,供给新鲜空气,隔绝城市喧嚣。良好的生态景观拓宽居者视野,辽阔双河水域滋润居者心田。又享城心繁华,位于城市繁华*,宝龙、万达双核商圈,云集了阜阳*繁华的商业区域,宝龙商圈和万达繁华商圈,浓厚的商业文化,造就了阜阳繁华又不失瑰丽的独特景象。让生活精彩不断。


查看楼盘信息> 推荐楼盘