政府开放土地供应渠道但与降房价真的没有半毛钱关系

来源：壹书生说房发布时间：2018-01-16 11:42:47

吉屋科技讯：15号政府自宫式宣布，政府将不再作为土地市场的少有供应方，引发市场高度关注，先来看下事情的原委：

对于此，壹书生（环京置业领头社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）的观点概括如下：

A,激活的土地对象是集体用地和非房企取得的非住宅用地；

本次的土改对象是集体用地和一些非房企手中的非住宅用地，如闲置的工业用地、商业用地等。

激活的方式是“权属不变”和“符合规划”，即集体用地还是集体用地，工业用地还是工业用地。

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B,这只与“租”有关，与“住”无关；

值得注意的是，本次土改的目标是发展租赁业，从而落实租购并举。

应该明白的是，只有人口正涌入的少数热点城市，才有发展租购并举的必要性。而在这些城市发展租购并举，主要面临两大难题：国有建设用地不够用和租金过高。

相应地，本次土改便是针对上述两大难点的破冰之作：

首先，允许集体用地和非房企手中的闲置非住宅用地进入租赁市场，便可解决热点城市土地供应能力不够的难题。

其次，集体用地和非房企手中的闲置非住宅用地，土地成本低，因此建成租赁房后出租，租金低，以利于解决租购并举背后的住有所居的目的。

值得注意的是，这些入市的土地只能作为租，不能卖。此举的目的在于，既可解决发展租赁中土地供应不足和租金过高的目的，又不冲击这些城市国有建设用地卖地的收入。

也就是说，此次土改与销售端的商品房市场并无关系。

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C,与小产权转正无关系；

正如上文所言，本次土改的前提是“权属不变”和“符合规划”。

“权属不变”则意味着集体用地还是集体用地，相应地，集体用地上的小产权房还是集体用地属性的小产权房，不会变成国有建设用地属性的大产权房。此外，“符合规划”则意味着“不符合规划”的小产权房不在此次土改的关注范畴。因此，寄望于本次土改来让小产权房转正，纯属“想多了”。

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D,本次土改是落实“住有所居”政策，曾经的“居有所房”已渐行渐远；

住有所居的核心是老百姓得有房屋住，不能让老百姓住在大街上，但不一定非要住在自己的房里。

允许集体用地和非房企手中的闲置非住宅用地进入租赁市场，便是针对于此。

切记，在“住所有居”的基调下，住宅用地与商品房用地之间的不同已更清晰化，别混淆了。

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E,国土部长的用语是“研究制定”和“探索”；

这意味着，此次土改的内容是个系统且长项工程，非一朝一夕之事。

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