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2018咸阳房价是涨还是跌 楼市关键词将是什么

来源:西咸楼市   发布时间:2018-01-17 11:42:25

吉屋科技讯:2017年,对于很多置业咸阳的购房者来说,简直刻骨铭心。在2016年,咸阳房地产市场一度低迷,大部分楼盘售价区间集中在3000元/平方米至6000元/平方米,而翻过2017年春节,这个售价区间逐步递增,截至2017年底,已几近5000元/平方米至8500元/平方米。当然,这还不包括部分同步涨价的精装房、洋房和豪宅项目。


关键词之一:


这直接意味着,假如你要买一套100平方的房子,在2016年的咸阳城南,价格3700元/平方,总价37万,*30%是11.1万,到了2017年,价格将逼近6500元/平方,总价65万,*30%是19.5万,即一年时间(可能还不到),你的*款将会多出来8.4万,房子总价则会多出来28万,且不论你需缴纳的各种税费。


以一个咸阳人每个月平均工资3000元来算,他一年的工资总额是3.6万(不考虑单位奖金、缴纳社保的情况下),挣够28万,他需要付出7.8年。然而实际上,每个人的月工资不仅要缴纳各项社保,还要吃穿住用行,遇上头疼脑热、朋友结婚、亲戚乔迁,你还得另行支出一部分。逢上物价涨得厉害,你可能还需勒紧了裤腰带过日子。


作为一个普通人,买了房子的希望赶紧涨,没有买房子的则盼望着赶紧降。那么作为一个满足居住属性的房子,它到底是该涨还是该跌呢?恐怕仁者见仁智者见智。这仿佛钱钟书先生在他的《围城》中写的,城里的人想出去,城外的人想进来。两种心境,两种感受罢。

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进入2017年,再难卖的项目也迎来了春天。涨价是事实,也是趋势。大西安建设需要更多的广阔空间,咸阳有这样的资本也有这样的条件。搭上大西安快速发展的列车,时代需要咸阳这么做,也将促使咸阳做出有利于自己的选择。


2017年初,受西咸新区正式划归西安市代管、国家 “一带一路建设”战略和“关天经济区”发展等一系列政策方面的利好消息影响,西安、咸阳楼市开始持续发热。进入第2季度,西安限购步伐加快,一些原本中意西安的购房者限于高门槛,纷纷把目光聚焦到距离西安仅二十公里之遥的咸阳,乃至更为临近的西咸新区,一时间连接着西安、咸阳的重要大通道世纪大道沿线各楼盘现房期房先后销售告罄,咸阳市*、城西、城南等地(涵盖沣西新城区域)供求关系出现不平衡。


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与此同时,以品质人居著称于世的外来品牌开发商融创、恒大等进驻咸阳,新城控股、荣盛、绿城等全国知名房企纷纷拿地咸阳,不可谓不热闹非凡。小城咸阳名列前茅次遇到这样难得的历史机遇,不少购房者更是目瞪口呆名列前茅次感叹原来房子还可以这么盖。对于广大购房者来说,选择空间大更大了,但同时也意味着在2017年库存接连告罄的咸阳房地产市场,短时间内将出现供不应求的现象。


从2017年末银行收紧银根来看,咸阳房地产市场虽影响不大,但未来对二套房、三套房购买者的限制迹象明显。这一点从临近的西安限购便可看出,国家对一二线城市的调控与管理是势在必行。至于咸阳何时会推行西安那样的史上*强限购,目前尚很难判断。


关键词之二:


这里主要呈现两个现象。


名列前茅个现象,即在2017年,咸阳房地产市场出现了连夜排队买房甚至抢房的现象,这三家售楼部分别是融创·观澜壹号,华泰·世纪华苑(俗称“西华泰”)和金科·世界城。


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第2个现象,即在2017年,咸阳房地产市场频频出现了外来开发商共同争抢一块土地的现象。不少本地开发商在一期、二期、三期开发结束后,准备继续找地开发,却发现往年平静如水的咸阳土地市场上,如今需要和外来“强龙”奋起争抢、博弈。即便是在整个外来“强龙”这个群体内部, 也存折着激烈的“斗争”。


这里核心说说名列前茅个现象。买房子,不一定能买上自己中意的房子。找熟人托关系,也不一定能选上房。这样的“难堪”名列前茅次让不少淡定等降价、犹豫选哪里的咸阳购房者显得脸上无光。没人愿意接受这样的“尴尬”,但事实如此。


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在城北城东,京基一品自同致行接手后,销售一路走高,截至2017年底,房源所剩无多;日月星城、紫韵东城悄然开张,某几个月销量攀升惊人;福林·海棠苑稳扎稳打,销售业绩持续走高;壹品兰轩浴火重生,销量在9月份达到65套。恒大帝景以广泛的渠道助推,进入咸阳,开盘即售完,中国风园林景观亮相咸阳,震撼咸阳。


在城*,锦丽花语稳步推进,赚足市场口碑,但全年房源不多,目前正在筹备二期;永和欣苑以现房的优势在后半年异军突起,销量不错;塞纳绿洲一路旗开得胜,更多地得益于创典入场后的强大渠道资源;中桥广场年底入市,五证齐全现房,价位6100元/平方米以上,优势突出。


再把眼光放到咸阳城西,融创·观澜壹号是2017年咸阳房地产市场十足的黑马,单个项目劲销近20亿,领跑咸阳。而在2016年,整个咸阳房地产市场各楼盘的总销量是在40亿左右。微信选房这一新颖的模式,让很多购房者感到一种铺天而来的紧迫感。倘若你不抓紧,你喜欢的房子将在几秒钟被选走;力高·御景湾不仅价格上浮明显,销量也持续走高,截至2017年年底,房源几乎销售殆尽。目前,力高已转战秦 汉新城。鑫苑·又一程目前只剩5号楼在紧张排号中,其他房源一概售完。目前,在筹备新地块的开发。享誉咸阳的华泰·世纪华苑二百多套房子排号足足排了六百多人,开盘即售完。


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融创·观澜壹号实景图


咸阳城南即世纪大道沿线,目前几乎已无房源。不过新情况已经出现。在世纪大道东段,蓝马啤酒厂附近,绿城·留香园的围墙已经砌好。在世界大道西段,咸阳公交南站对面,绿城拿地原奥星制药厂厂区,准备建设绿城·春江花月。世纪大道以北、三号桥南以东,宇宏地产准备蓄势待发。再往南走,在沣西新城的广大区域,沣西置业开发的同德·晨曦园一房难求,均价已近7000元/平米,目前它正在*绿廊附近建设沣西·逸园洋房项目,2018年年初将全面面世;与世纪大道一桥之隔的金科·世界城2017年表现出色,开一栋卖一栋,工程进度快速。


咸阳房地产市场的“蛋糕”毕竟就这么大。在2017年以前,更多程度上是本地开发商之间的竞争,而从2017年以后,更广泛意义上,则是优质开发商之间的较量。一个很显然的事实是,在未来,谁能拿出好产品好服务谁终将获得消费者。可能未来的机会在一些热点二线城市,依然遵循人口净流入的原则,中国较大规模的人口还是聚集在二三线城市。在库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作的任务下,要瞅准了机会,如果2018年有置业安家的打算,不如看看小编推荐的壹號*,壹號*位于阜阳市人民路与南京路交口,项目位置优越,完善的生活配套。总建筑面积约33万方,规划洋房、高层、5万方月星家居生活馆,打造集都会、人居、享乐于一体的高端生活。聘请优质物业为精英生活创造尊崇礼遇,以一个时代的精奢巨著礼献三千年阜阳。

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