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城南新区约9542元/平米
找新房
吉屋科技讯：*近有一篇文章刷屏了，卖掉北京500万的房产，在老家生活了两年，垮了，较后还是决定杀回北京。
文中主人公两年前认为北京房价已经到顶，再加上其他原因以495万卖掉了北京的房子，回到老家十八线农村生活了两年，495万花了一百多万，还剩下300万，*近决定还是杀回北京，但当时他卖掉的那套房子现在值900多万。
看到这篇文章，我特别有感触，当时就在微博上转发了这篇文章并作了点评。因为我*近10年来，见过太多的类似例子，不同时期，总有人“聪明”的以为房价快到到顶了，然后卖掉自己自住房，无一例外，结果都是以更多的价格再买回来，或者买了小产权。
2010年下半年，一位朋友以单价1万卖掉深圳宝安自己的少有住房，经过09年及10年上半年的上涨，她认为已经涨到顶了，卖了后等价格再降一点再择机买一套便宜的。然后就租住在同一小区同户型，谁知卖了不到半年，又涨了30%。
2014年11月，我一个曾经的邻居刚把少有住房给卖了，一桌人在一起吃饭，大家都说他卖得好，卖在了高位，卖了好价格，接下来不妨等一等，等价格跌了后再买一套，当时930政策已出，市场已经在回暖，我说一线城市房价马上要再度上涨了，赶紧买回来，你这样做的风险太大，很容易踏空。但在座的其他10人都反对，当晚我是再三强调，要他一定要马上再买一套，但后来他还是没听进去（当年还在微博上讲过这事）。后面他什么时候买的我不知道，反正原本是卖了宝安的房子，过了两年后我听说他买到龙岗去了。
这样的例子还有不少，就不一一列举了。他们为什么老想着逃顶？老以为自己能抄底？根本原因就是对楼市运行的真正逻辑不了解，也不愿意了解，却总有着自己非常“独到”的见解。凭着“常识”判断房价到顶了，自己却认为非常正确。有时凭“常识”、凭直觉作出的卖房打算，其实错得很离谱，让自己损失几十万上百万。
到底怎么做才是对的？
对楼市运行的基本逻辑要明白，经济发达的国家和城市，没有哪一个地方房价不贵的，国内经过改革开放近40年的发展，经济现在仍有着中高速的增速，房价稳步向上的大前提要明白。
别赌。国内楼市近20年的发展历程也一再表明，房价可以大涨，但很难*，要跌也是以时间换空间式的微跌、小跌，就算是经验十分丰富的*客，也不一定能准确的做到高抛低吸，更何况是只有一套房子几乎没有*经验的自住客，你凭什么做到高抛低吸？其实这跟赌博无异。只有一套房就别当*品看，本来也是自住的，**只是附带的。又能负担得起，为什么想着要卖呢？还是赌性在作怪。
仓位管理。如果你有几套房，逢阶段性的高位卖出一套倒是可以理解，因为你还有别的仓位在，接下来不论涨跌你都会很自在，涨了手上的房产也会涨，跌了，手上有现金可以补仓。仓位管理很重要，只有一套房了，卖了后就是空仓，而中国楼市牛长熊短，空仓的风险是很大的。
只有一套房却当*品看，这样的认知错位，让我想起了只有一两套房甚至还没买房的人却总是在担心房产税实施后会怎么样？房价会不会*？这都是典型的认知错位，这跟10多年来总有人卖自住房“逃顶“一样，也总是有人不断的在问，房产税实施后对房价有什么影响，房价会不会*？这两类人其实是一类人，都缺乏对楼市的基本了解。
其实99%的人买房根本不用考虑房产税的影响，五套房以内的人根本不用考虑这个事情，但事实上经常问这个话题的人可能只有一两套房或者还没买房正准备买房。现在政府鼓励租赁，有些持有几十套、几百套的大业主才可能需要考虑这个问题。你只有一两套甚至还没买房，何必要操这个闲心？
所以，我经常说，道远比术重要。对于购房者，*关心的莫过于哪里的房子好，这个好包含了许多，比如环境、位置、配套、生活设施等等，那么在阜阳有哪些好楼盘呢？碧桂园·黄金时代园区内约35％的五重立体王室园林绿化面积，东西两侧的中清河游园和西清河樱花景观带，东、西两面皆邻水。三河环绕，内外双园，风景旖旎，只为让你在闲暇之余有一个放松之地，在心情不愉时能见景忘忧。纳天地至美，置身蔚然臻境。碧桂园·黄金时代汇聚一城精粹，一等住宅展示着世界视野之下的高端生活意象。建筑、景观、精装，从理念到实体，豪宅生活全貌凝萃于展示的每一个细节之中。
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