中国房地产到底有没有泡沫为什么国家台那么多政策

来源：跨界走来发布时间：2018-01-21 17:16:16

中国的房地产到底有没有泡沫？

中国的房地产到底有没有泡沫？如果没有泡沫的话，为什么国家要出台那么多限制房地产交易的政策呢？

举例：比如北京房价这么高了，到底还会不会涨？

北京其实一直是房价泡沫问题的焦点，美国那么发达，大家猜想肯定是纽约贵吧，但是基本的逻辑告诉我们，供给少、需求旺的地方房价都会高；从需求来看，北京是中国的政治、经济、文化*，资源是高度集聚的，而纽约是美国的经济*，美国的政治*是华盛顿，文化*是波士顿，所以纽约是一个*，纽约聚集了经济*的资源；北京是三个*，是政治、文化、经济*的资源；所买房买的其实是城市的潜力，北京聚集的资源比纽约多，那么房子的附加资源也要更多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，从需求上看所以北京更强！

另外北京住房的有效供给比纽约少得多，纽约房地产市场的效率是很高的，流动性很好，出租率也很高，闲置的房子非常少。北京很多房子的利用效率很低，闲置率也很高，很多房子买了就是空着，这些都降低了房屋的有效供应，就好比国家机关、事业单位的房子都是不卖的，也大大地降低了房屋的有效供给。还有就是由于北京的房子是限高的，所以北京的房子很矮也不密集，而纽约曼哈顿岛上的房屋都很高、很密集。网上有一个数据，每平方米的土地上曼哈顿能修11平方米的房子，而北京的二环里能修多少呢？不到1平方米的房子；

中国的房地产到底有没有泡沫？

房子其实也就是个商品，价格是由供求关系决定的；北京的房屋需求看上去比纽约要更大，而供给又比纽约少；另外我们国家现在仍然处于中高速增长的时期，大约在2023年到2024年，我们会迈入高收入国家的行列，大概率可能是在2030年会成为全球的名列前茅大经济体，所以从需求、供给两个角度看，北京的房价应该是高于纽约；

有一个数据，北京的房价大约是纽约的一半。纽约核心区的均价换成人民币大概是14万左右，北京大概平均是七、八万。再看看高端的公寓，纽约每平米的价格折合人民币是30万左右，北京是15万左右。所以如果中国的经济会继续平稳发展，社会政治结构会继续稳定下去，相比纽约，北京的房子是具有很大*潜力的…………

房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。它的价格是在综合了多方面的因素之后，较后通过供求关系来决定的。过去我们国家城市房价的上涨，主要是由于经济增长和城市化导致的，那未来的房价变化仍然会遵循着这个逻辑，经济增长和城市化，我国目前的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5，还有很大很大的增长空间，而发达国家的城市化率在80%，我们国家大约在57%左右的水平，也有很大的发展空间。所以从经济增长和城市化这两个维度看，中国还有很大的空间。这也就证明中国城市房价的基本面还是非常稳健的。更主要的是，在城市化的过程中人口会进一步向大城市聚集，我们国家的人口基数大，是美国的4倍，日本的10多倍，未来我国大中型城市的人口还会增加。所以这两年调控这么严，总体的房价并没有下降，很多地方还在涨，这说明了不是说大家都不理性，而只是证明中国的经济增长非常地稳定，城市化的步子也没有停，所以在城市购房的需求还很旺；

中国的房地产到底有没有泡沫？

政府要调控房价，财富分配也是大问题；中国的经济增速实在太快，在财富上两极分化太大；所以会出现现在很多中低收入的人买不起房，还有刚入职场的年轻人也买不起房，长此下去，房价涨得过快的话，社会的财富差距会越来越大；

部分观点来自网络

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