辛苦半辈子终于有能力购房了,这的确是值得高兴的,但这类人却很容易被开发商们的营销手段给套路了,这些营销手段都存在着猫腻,头次购房的刚需者们不注意这些的话很容易入坑。
一、销售火热的假象
很多楼盘为了促使购房者更快的下决心买房,在开盘或者节假日活动中,会请一些托在现场下定购房,造成该楼盘销售的假象,周边的置业顾问又会穷追猛打的和你说房源紧张、优惠紧张,很多人看不清情势,经不住诱惑,在没有认真经过多方面考量的情况下就跟着下决定了。
二、五证不齐实际上有不少开发商,会在五证不齐全的时候就开始出售房屋,基本上对外宣传说是“内部认购”。很多人当时可能没有注意到,*终造成交了订金却迟迟不能交房。一般在你签合同的时候,如果你质疑开发商的五证,他们经常会说正在办理中,下个月就能办好。
但是,如果开发商五证不齐,小编并不推荐你购买,虽然不是所有都会出问题,但是为了避免后期产生的一些麻烦,一定要在购房前了解清楚并且三思而行。
三、产权性质
说好的是70年产权的小户型,结果却变成50年或40年的小产权房,这种事情应该让不少购房者心都碎了一地。可开发商较后都会以申报材料没有过关,或者房管局那边只让办成这样等为借口搪塞。
其实关于这些细节问题,一般都可以写在书面协议,甚至合同里,防止被开发商忽悠,后期有问题也有据可依。
四、代理商VS开发商
现在楼盘销售大多都是由代理商负责的,开发商很少自己来做。很多时候,代理商会承诺你各种优惠和好处,较后又以开发商那边情况有变来忽悠你。其实,开发商会给代理商一个优惠价格和周期,但有些不良代理商会在优惠周期过了,还以优惠价格吸引你,在你缴纳定金之后,再以开发商那边已经没有优惠了将你打发掉。
在这样的情况下,好像无论你想与不想,*终很大可能还是会买,因为定金一旦交付,基本上就不会退回来了。所以在购房前,一定要多方了解一下楼盘优惠的详细情况,较好将这些情况写在协议里,以保障属于自己的购房者权益。
五、优惠折扣
一般楼盘都是先出售掉中等品质的,卖掉三分之一之后,就会告诉购房者卖完了,给人以销售火爆的感觉。如果销售情况非常好,开发商就会把好楼层、好户型提高价格出售。较后的尾盘(一般都是差户型),多以低价消化掉。而且,买房时一般开发商给出的优惠基本上只有打折,但你却不知道打折前的原价是多少,90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。
所以,买房的时候,一定要冷静理性,不要让自己失去了辨知的能力。综合考虑,选择自己理想的户型和楼层,不要盲目哄抢,有兴趣的朋友可以看看绿城明月双清,2017,绿城首献阜阳,首作“明月双清”落子阜城*公园——双清湾公园,以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作——绿城经典二代高层、法式电梯洋房,以亲子教育街区、智能科技社区和绿城园区生活服务体系,筑造未来阜城都芯精致生活。项目东面紧邻和平公园、阜阳三中,北面为城市广场,南面为双清湾公园。