从98年起,中国大陆房地产市场这一轮经历了20年的繁荣,各种专家三年两年出来打一场口水战,一头唱涨,一头唱跌,可价格却是一路上扬,让购房者一等再等,一路“望房兴叹”!
一边是高空置率没人住,另一边却是丝毫不停歇地“大兴土木”,那么高房价的幕后推手到底是谁?是谁给开发商如此底气?宁愿高价捂盘,也不降价销售?
罪魁祸首之一,居高不下的地价。
这20年,什么GDP,什么财政收入,超过一大半的功劳都来源于政府卖地,支柱产业始终是以房地产为核心。
频繁出现的“地皇”,楼面价都上万了,我们还能渴望买到几千一平的房子吗?
罪魁祸首之二,规费盘剥,层层审批。
一个房地产开发项目,在沿海城市从划土地红线、动迁直至建成销售完毕,*快的半年就能完成。
而在内地,这个建设周期,正常的一般是两年左右,还有不正常的,边建边解决问题,一不小心就拖延成了烂尾楼。
罪魁祸首之三,各种花里胡哨的营销费用。
一套到我们手上的房子,从破土动工起,就开始铺天盖地的广告、营销,各种噱头各种炒作。甚至很多楼盘不惜重金,邀请各流派不相干的所谓明星代言,一个明星的代言费,得卖多少套房才能支付起呢?
罪魁祸首之四,以二手之名卖一手房的中介商。
我们一直以为房地产中介只是卖二手房,赚了买家赚卖家,中间商赚差价,甚至有些卷了买家的款也骗了卖家的房。
谁知道现在的二手房中介大多靠代理开发商一手楼盘,什么开盘几*售完,什么开盘就清盘。在开发商售楼部无房可卖,在二手房中介却有大量房源出售,价格远远高出开盘价。
罪魁祸首之五,各路“专家”三天两头出来上演个舌战什么的,一个唱多,一个唱空,忽悠消费者举棋不定。
听了唱多的,买了,赚了;听了唱空,等着房价下跌,只是越等越高,后来就越来越买不起,肠子都悔青啦!如果你还没有合适的房源推荐的话,不妨看看阜南金马爱梦庄园,推窗即景,感受至美花园生活,城北新区,新一中旁,陶子河公园畔,21万方墅境院落*,阜南独有退台式花园洋房、电梯洋房、别墅、高层,让你的生活从此踏上飞翔的翅膀!