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如何挑选户型 看这篇就够了

来源:优悠鹿   发布时间:2018-02-13

我们分基础方面和提高方面两个部分来介绍怎么挑选户型,以及一些需要注意的问题。基础方面是满足我们居住的较低也是最重要的需求,提高方面是对户型上更多细节的考量。以这样一个递进的方式展开,方便大家了解学习。

一、基础方面

挑选户型首要考虑的是实用性。现在大部分都是高层楼房,楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积,去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右(当然还有更低的),对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是你真金白银买到手可以用的,所以同样的建筑面积,得房率越高性价比才会越高。有些楼盘会“偷面积”,比如赠送设备平台、赠送露台等等,可能赠送后得房率都能达到90%甚至更高。但一定要注意楼盘这种“赠送面积”是否合规,只要是合规的就没有问题。

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除了关心得房率,我们还需要看房屋的功能性。对于大部分人来说,我们理想的户型是紧凑并具有多房间。有些大面积160平的房子只有两个房间,虽然每个房间都很宽敞但是对于一般家庭而言就不实用。能买100平出头的小三房就不要买大两房。如今的三口之家,客厅、卧室、厨房、卫生间都是必不可少的,除此之外房间多了父母亲朋好友过来才会好住。

二、提高方面

1、户型方正、南北通透

“户型方正、南北通透”是我们在描述好户型上最常用到的词语了。户型方正不仅要求整个房子方方正正,也要求每个房间尽量方方正正。方正的户型利用率较好,摆放家具时也最为方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。

南北通透是指南边房间和北边房间在开窗时可以形成空气对流,这样通风效果较好。

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2、房屋采光

楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的,所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体,楼体坐北朝南较好,选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室和客厅朝南是较好的,还要注意是否房间全明。现在大部分的楼盘都能做到卧室、客厅是有窗户和阳台的,但是不要忘记看厨房、卫生间是否有窗。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。

3、动静分离、流线好

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客厅、餐厅以及卫生间和厨房是我们平时使用较频繁的地方,这些区域为动区,较好靠近入 户门(外部);书房和卧室是静区,应设置在内部,从而保证安静和私密;卫生间放在动区与静区之间,以方便使用。流线是指日常活动的路线,主要包括家务流线、居住流线和访客流线这几种。家务流线主要涉及的区域有厨房及卫生间,阳台等晒衣服的场所。居住流线涉及的区域有卧室和书房。访客流线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。各流线涉及的房间较好能够相邻,且各流线间互不影响。

4、干湿分离

干湿分离比较卫生环保,能够提高居住的舒适度。

5、其他

有一些户型会有卫生间门和入 户门对冲、卧室门和入 户门对冲等等情况,一般这些在后期都可以通过改动或增加家具装饰等改善。这里就不详细讨论了。如果你有兴趣买新房的话,不妨看看置地双清湾,作为安徽置地的又一力作置地双清湾总占地约580.833亩,总建筑面积 约107万方,项目配备风情商业街,国际一等写字楼、五☆级酒店,荟萃万象繁华,商业氛围浓厚。房的面积约为107-180㎡,深入精研阜城名流阶层生活习惯,量身定制,洋房户型方正,客厅和多个卧室朝南,南北双阳台、户户飘窗。厨房设计遵从人体工程学,卫生间干湿分离。


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