阜阳房子多不多棚改货币化赔偿开始转向房屋置换

来源：天道渺渺之风发布时间：2018-04-25 14:15:42

棚户区改造一直三四线城市的焦点。对于棚改，这几年许多三四线城市的做法是货币化，即给予拆迁户赔偿拆迁款，对自主选择购买商品房的住户给予更多的补贴。通俗一点讲，鼓励拆迁户要钱不要房，以此来带动商品房的发展。

但是随着棚改的逐步扩大，货币化赔偿开始逐渐转向了房屋置换。尤其在某些棚改接近尾声的三四线城市，转折得更快，为什么会出现这样的情况，无非这几个原因：

一、安置房越建越多，已经远远饱和

随着安置房越建越多，已经远远满足了拆迁户的居住要求。因为在安置房的设计过程中，往往都是按一户两套安置房设计规划，甚至更多，而其中的拆迁户一部分拿了赔偿款买了商品房，自然就多出不少的房子。

二、政府过度举债，无钱赔偿，只能以房置换

我们知道，地方政府搞棚户改造，大部分的现金来源是到银行贷款。随着安置工程的增多，贷款也越来越多，过度举债，让地方政府拿不出更多的现金赔偿，只能逼着拆迁户要安置房。甚至宁可让他们再拿出点钱多买几套安置房。

三、三四线人口外流严重，也是造成安置房空置较大的原因

我们不难发现，很多老房子，其实年轻人早已经不在那里住了。只有老人们居住甚至一直空着，或出租出去。可以说，年轻人或者外流到别的城市工作，或者他们早已经在别处买了房子，但是拆迁安置，在规划上已经把这些房子的安置房规划上了，建好之后，这部分房子只能空着。

曾记得，刚刚大拆迁那几年，有的拆二代，一次赔偿了四五套房，可以以较高的价格卖出，如今不一样，三四线城市的房价已经到顶，要这么多的拆迁房，反而卖不到好的价格，房子越来越多，当政府逼着你要房不要钱的时候，就说明房子快不值钱了。作为刚需改善型购房者，有兴趣可以看看阜阳恒大御景，彩蝶湖畔,承阜合新城强势优质配套,特有137000m2秘境园林,出即享繁华，入则拥繁花.优渥配套便捷生活:百大-合家福购物*、北京首旅广场,环伺社区周边，出门畅享购物;北城*南校区、实验*南校区、安医阜阳医院，皆已落址阜合新城，优质教育资源，*医疗服务，护航生活。

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