楼市调控是在房价走高以后为了抑制房价的增速而出台的应对政策。而调控的政策非常多,我们*常见的一项就是限购了。而对于限售我们也有所耳闻,但是对于 新建商品房的限售似乎不是那么严格的。
其实,楼市的调控政策被很多人看作是购房的稻草。也就是说调控来了房价就有机会下降,购房者的购房梦也可以实现了。
但是事实证明调控政策的出台由来以久,可以将房价的政策几乎没有,或者说是就算降了房价效果也不明显,回弹的情况较多。
而对于调控的真正意思其实是降低房价的增速。降低了增速才可以确保楼市泡沫的产生。
而房价的增长受到两个因素的影响,一个是土地的出让价格;一个是购房者的购房需求。
这两个因素之中土地的出让价格是由竞拍去得的,价格的高点掌握在开发商的拿地热情当中,无法调控。
所以调控的任务就分摊到了购房者的需求之上。只要需求可以被控制住房价的增速就缺少了相应的辅助。
这样一来,限购就是一个有效提高购房门槛,限制需求购房的政策。其实和限购类似的提高门槛的政策还有很多,上浮利率,提高*等都是这类阻断需求的方法。
相比之下,如果限制开发商卖房的话就会打击开发商的开发热情,开发商没了热情土地就没人要了,久而久之当地收入就会下降。
所以说,在保证开发商热情的前提之下将购房门槛提高,限制购买会是一个有*的调控手段。
但是,我们也应当清楚的认识到,调理的根本目的应该是为了确保楼市的长远发展。只有将房产市场的饱和期延后才能不断的输送需求给房地产市场,从而起到持续提升房价和稳定楼市的作用。
因此,调控的政策才会是更偏重购房者的调节方面多一些。如果你现在正在徘徊在看房、选房之路上,不妨看看小编推荐的红星天玺湾,项目为83万方耀世大盘,傲居颍州南路,距颍州万达700米,新市医院、民生医院环伺周边。5400㎡自配幼儿园、九里*、鸿远希望*、天瑞实验*、新三中等让孩子*。东清河自北向南穿越本案,河东侧规划有41万㎡新亚洲建筑风格高端居住区;河西侧规划有11万㎡红星美凯龙全球家居生活馆,3.1万㎡欢乐街区,7.5万㎡商务办公、铂金公寓等一应俱全。