商 住楼和住宅楼区别很大,普通住宅是70年,商 住通常是40年,虽然现在有土地使用权自动续期的说法,不过这目前只针对住宅,商 住地产还没有明确的续期说明,至少续期不会是无偿的,而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款,商 住目前较低*比例是40%,利率和缴税额度也比住宅更高。
此外商 住房公摊率很高,得房率低,朝向通常只有一个方向,没有煤气,做饭只能用电磁炉,水电通常是商 用标准,物业费也比住宅贵很多,而且不能*,所以通常商 住房和公寓都被称作过渡房,并不适合长期居家。
是否有购买价值要看具体情况,如果需要安家但是资金不够买住宅,那么临时过渡也是可以的。如果考虑*,那就得全面分析了,地理位置、交通优势、区块规划、租金*等等,有些地角很好的精装公寓,虽然房价远低于周边住宅,但是租金一点都不低,比如我家附近有个十几年房龄的公寓,40平小开间和70平住宅租金差不多,而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托,租金就低了很多,可是房价并没差多少。
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