买房子该选哪种住宅主要有七个区别

来源：吉屋网发布时间：2018-05-20 10:47:32

商住楼就是公寓吧，与住宅主要有七个区别

土地年限，住宅土地70年，公寓土地一般40年，也有70年公寓，产权的话都是不动产，拿的不动产证。土地到期后自动续期。不管是住宅还是公寓一般40年之内会拆迁，住宅拆迁1:1赔偿，公寓1:3赔偿！

2.上学*，住宅可以*上学，公寓就不一定了！不过从17年开始国家为了商业去库存，商改住，容许公寓可以*上学，比如南京，合肥，杭州，江西等地公寓可以上学或者*！很多城市*上学政策放开，现在入手公寓真的很划算

3.结构，住宅一般有阳台，南北通透，公寓一般回字形，中间是电梯，外面是玻璃幕墙，没有阳台，没有南边通透的。

4，住宅有天然气，而公寓面积小，有安全隐患，一般没有天然气的，只能用电磁炉做饭，而且公寓水电一般是商业用电，但是国家去年出台政策，容许民用水电气！

5.公寓可以办公，可以做酒店，可以注册公司，可以自己住，而住宅只有一个居住功能

6.价格与租金。除了大一线城市上海深圳等地公寓跟住宅价格差不多，一般公寓的价格是住宅的50%～70%左右，租金的话按每平米租金来算公寓比住宅高多了，而且公寓有复试挑高3.3～9米的，可以做两层或者三层。

7.住宅限贷限购限售，公寓一般不要社保，不限制，买一层都没问题。住宅*至少30%左右，贷款*多30年。公寓*50%，商贷10年。交易的话，税公寓比住宅高。如果你有*商铺的打算，可以抽空看看北旅城市商业广场，北旅城市广场项目位置三一等安医附院旁，项目周边数十个高端小区，还有多家开发商项目正在开发中，北旅是北京大型购物综合体，是目前阜阳仅有的高端购物综合体，引进世界品牌奥特莱斯品牌，同时还有阜阳较大的海洋馆，是阜阳比较具有发展潜力商业项目。

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