当然是趁早买了。
5月15日,国际房地产顾问机构戴德梁行发布了《2018年一季度全国住宅市场研究报告》,报告显示一季度全国住宅平均价格达到了8275元/平米,同比上涨8.7%,头次突破8000元大关。
主要贡献当然来自于没有调控的三四线城市。
一季度四大一线城市新房价格同比下跌4.64%,发达二线城市高价盘的入市带动房价同比上涨2.3%,普通二线城市一季度均价同比上涨8.66%。
库存方面,形势更为严峻,一季度全国住宅库存为2.92亿平米。对比2017年,月均销售面积达到了1.21亿平米。
这意味着全国平均住宅去化周期仅为2.4个月,而2016年10年份以前,该周期为6.8个月。
全国层面,住宅供不应求的局面已经形成,去库存玩大了。
现在三四线城市房价基本保持涨势。而房价下跌的城市,大部分是因为强力调控所致,比如限价。
个别城市是因为经济疲然,人口流出。比如天津,基本面太差了,经济持续低迷,人口也在减少。过去一年天津二手房价格跌去了10%,现在天津也学其他城市,搞了个“海河英才计划”,几乎是零门槛*,房价止跌的可能性很大。
还有一些地区和城市因为强力会短期内会下跌。比如成都,具体的就不说了,成都二手房是有泡沫的,新房会继续限价,二手房遭遇调控,整体价格会走低。
至于 海南这种地方,现在进场风险还是比较大的。
还有丹东,炒房客基本是被套住了。
就全局而言,我只能说:都在绷着!放松即涨。对刚需来说,其实已经是能接受的较好局面了。如果你还在犹豫改选哪里的房子,可以先看看阜阳丽丰·时代城丽丰时代城萃取中式家宅精髓,匠造“四进院落”,营造门、厅、院、园四重古典规制空间。整体为新中式建筑风格,布局整齐,结构严谨。对称之美,大气规整,东方府院的底蕴与气质浑然天成。