万科的活下去，对于调控不竭收紧的房地产商场意味着什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-01 19:15:39

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昨日，万科集团2018秋季例会的现场刷爆了伴侣圈。大家都知道，万科是现在国际房地产商场的三巨头之一，业绩曾多年领跑。2018年前8个月，万科累计实现合同出售面积2599．6万平方米，合同出售金额3881．4亿元，同比离别增加8．7％和10．97％。虽然这两年万科的业绩不如恒大和碧桂园，但依然傲视房企。

有着亮眼的出售数据，在房价依然处于涨势的环境下，万科居然喊出了“活下去”这一口号，就有点耐人寻味了。

之所以会提出“活下去”，一个原因即是万科的回款方针没有告竣。据悉，万科董事会主席郁亮曾提到，“6300亿的回款方针是所有营业的起点、基础和保障。假如6300亿回款方针没有告竣，我们所有的营业都可以停，因为这说明我们没有所有资格和能力做下去。”可是停止现在，仍有超越折半还没有完成。

其实，万科此次提出“活下去”，一定水平浮现其对将来房地产商场走势的看。大家都知道，本轮房地产商场上升周期的持续时刻已经缔造了历史新高。虽然楼市调控策略一向收紧，房贷利率持续升高，并且已经大白提出了要遏制房价上升，可是房价上升的态势依然没有获得扭转。可是，这其实不料味着将来楼市会一向涨下去。在供给增添、需要削弱、货币投放量削减、经济景象阻挡灰心的环境下，房地产商场插手下行周期是日夕的事。而近期房地产商场的各种迹象注解，房地产商场距离“拐点”越来越近了。

厦门房价下降，三亚房价下降、青岛房价呈现松动……之前房价坚硬的热门城市，已经开启了下行形式。其余，跟着棚改货币化安顿比率的降低，三四线城市的房地产商场也迎来利空，坊间，“现金为王”的说正在慢慢鼓起。再加上开征房产税，打消商品房预售轨制，鼎力整顿住宅租借商场，假如说是房地产商场的“凛冬将至”，不夸张。

不敢说万科的“活下去”是未雨绸缪，可是起码说清晰明了将来楼市不会像2016年那样迎来暴发式增加，也不会像2017年那样持续不变的上扬。将来，需要削减招致的成交量下滑，房价回落将考验众多房企的操盘能力与归纳综合势力。像万科都需要活下去，企业更是如斯。

对于购房者来说，如今也是一个考验期。一向此后，大家都是买涨不买跌，一朝楼市插手下行周期，什么时刻出手将是一个毒手的成绩。