楼市浮现5重拐点迹象,房价或将开启下行通道!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-13 12:06:32

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日前，对于广东拟取消商品房预售制的动静传得沸沸扬扬，但实际上，是征询定见稿，并非正式实施。从旧年*先，全国各地对于楼市的调控从未抓紧，一向都在持续加码，但是当前的楼市究竟处于一个什么样的阶段，没有人能给出一个一定谜底，但是，楼市现在已浮现出多重拐点迹象。

拐点一：13个核心城市二手房价环比下降

按照国度公布的数据来看，本年8月份全国34个核心城市有13个城市二手房价环比7月份呈现下降。房价下滑的核心城市数量显着增添，7月份这一数字只要5个城市，将来或有城市的二手房价钱呈现下降，虽然说下降幅度其实不是很大，但这是一个好迹象。

拐点二：多地呈现业主事宜

时代，上屡次曝出多地楼盘降价激发胶葛的讯息。楼盘俄然降价出售，这对于此前购置一手房的业主们来说当然很不满，因而演出了拉横幅、围攻售楼处的好戏。

多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者轻忽了房屋动作商品价钱不单会涨，也会下降。之前当然也呈现过近似事宜，但如斯频仍还是头次。

拐点三：首套房贷利率连涨21个月

近期公布的报告显现，本年9月，全国首套房贷款平均利率保持上升，达到5．72％，环比上升0．23％，同比上升12．13％，为陆续21个月上升。从各大银行的房贷策略来看，当前房贷商场策略指向仍偏紧，将来房贷利率或保持低幅上升。

拐点四：地盘流拍数量达历史高位

据统计，本年前7个月全国房地产商场地盘流拍一公有796宗，流拍数量如斯之高，已经缔造历史纪录。

地盘是房地产开发的基本，现在呈现大量地盘流拍是为什么呢？一个是开发商嗅到一丝危机，从国度对房地产的调控姿势来看，将来的商场变数较大，现在不敢贸然出手囤地。另外一方面是因为处所不愿意降价卖地，而房地产开发商要么无力、要么不愿意低价买地。

拐点五：地盘溢价率创39个月新低

面粉贵过面包的现象也*先有所收敛。本年的地盘溢价率持续走低，一线城市年内成交352宗地盘，平均溢价又革新低，只要8．24％！二线城市地盘溢价率也刷了近4年较低。三四线城市住宅地盘溢价率也呈现了显着下调。

商品的价钱是受供需关系的作用，*终决订价钱还是成本，当成本*先降低时，商品也就有降价的能够了。

小小金融认为，房价下降不克不及够是一蹴而就，这是一个迟缓的过程。现在来看，既有“果断遏制房价上升”的表态，再加上简直板上钉钉的房地产税和隐约约约的取消预售制意料，调控力度之大，楼市的拐点或将开启！

小小金融编纂——风月