没有房产证的房子怎么买卖主要看这三点

来源：吉屋网发布时间：2017-09-27 09:38:50

没有房产证的房子能卖吗？这需要看看你属于这三种条件，这完全取决于你符合哪种类型。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。

1
本身不能办理房产证的房子
　以下类型的房子均不能办理房产证：

　　（1）违章违规建筑，比如利用集体土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

　　（2）被有关部门依法查封的房子。

　　（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关的房屋，一般只有使用权，没有产权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为，这类房产在受限上市范围内。

2
暂时没有取得房产证的房子
什么是“暂时没有取得”？

具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。
这样的房子怎么卖？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
3
房产证丢了的房子
房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

　　1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

　　2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

　　3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

　　4、6个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告。

　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

没有房产证的房子怎么买卖 主要看这三点

推荐楼盘

众信新安府

没有房产证的房子怎么买卖主要看这三点