刚刚，调控大幅松绑！2024年楼市大局已定！

来源：吉屋发布时间：2023-12-22 09:15:44

刚刚，调控大幅松绑！2024年楼市大局已定！

终于，北京、上海两个一线城市的购房政策迎来了大松绑！而且，是两个超级城市同时发布，并且这个松绑的时间是在两个重磅会议之后，这其中的风向标意义，似乎已经不用多说。2024年的楼市发展走向，已经大局已定！

01. 70城房价出炉形势依然不容乐观

刚刚，国家统计局发布了11月份的70城房价数据。因为这个数据有滞后性，所以我们在分析北京、上海的新政之前，可以先以11月份的70城房价数据作为参考。2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

其中，4个一线城市当中，除了上海环比出现了0.6%的上涨外，其它3个城市均是环比下跌，跌幅最大的是广州，环比下跌了0.9%。从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。

整体来看，一线城市的楼市还是比较冷清，这几个月也是不停的有人在呼吁一线城市购房政策应该松绑。在今年的最后时刻，这个靴子终于是落地了！

02. 一线城市集体松绑楼市大局已定……

就在昨天（12月14日），一线城市中购房政策最为坚挺的两个城市，北京、上海，在同一天里，出台了购房新政。北京五大部门联合发通知，对当前的购房政策进行优化，包括：首套房首付比例统一降至30%；二套房首付比例最低为40%；城六区和非城六区，首套房贷利率下限分别调整为4.3%和4.2%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

上海也同样迎来了「双降」，降首付、降利率一起上。首套房首付比例统一降低至30%；二套房首付比例统一降低至50%；首套房、二套房贷款利率分别降至4.1%和4.5%。

此外，北京、上海此次都对普通住宅的认定标准进行了大幅调整。根据预测，执行新标准后，目前北京市场上可被认定为普通住宅的商品房，将从过去的约三成提高到约七成。大量二手房将不再需要缴纳豪宅税，大大降低了换房的交易成本。这次，北京、上海两个最核心城市的购房政策放松，紧跟在中央经济工作会议的定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

信息来源：综合网络

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责任编辑：邹月明

审核人：袁妮娜

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