中国房地产泡沫什么时候破裂房地产泡沫破灭后果

来源：吉屋网发布时间：2017-11-06 16:39:11

对于身在“棋局”中的国人来说，这是一个仁者见仁智者见智的问题。过有时候，“庄家”的一些动作和“别人”的血与泪的教训或许能多少给我们一些提示。

在2016年7月的时候，我们的*政府便提出了“抑制资产泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家银行，要求强化住房信贷管理，控制贷款风险;11月份时，发改委发文开始严格限制房企发债融资;年底时，更是提出“房子是用来住的、不是用来炒的”为楼市定调;

房地产泡沫破灭的后果会怎么样？

也有很多人不相信中国房地产会崩盘,盲目的认为国家不让房地产崩盘房地产真的就不会出事一样,真是图样图森破。房地产会崩盘本来就是经济规律，妄图用行政的力量主导一切就像跳梁小丑一般惹人耻笑。

房地产破产后买房会便宜很多,这是必然的,但是房地产破产后个人也许买不起房了。房地产行业是一个综合性产业,带动钢铁,建材,金融,消费等多个领域。一旦房地产崩盘就会造成恶性循环，银行坏账斗增，收紧银根，企业破产，工人失业，服务业崩盘。我们大多数人的日子都不好过，到时间能不能买得起房是一个问题。

一、中国的城市化进程。

　　如果你观察美日近几十年中房产泡沫破灭现象，基本都有一个共同特点，那就是他们都完成了城市化。也就是说，没有更多的新增人口由农村流入城市，刚需降低了。但中国不同，根据国家统计局的数字，中国2014年城镇化率是54.77%（2015年为56.1%），按户籍统计城镇化率则是36.7%，两者有18.07%的差距。根据全国人大代表、清华大学政治经济学研究*主任蔡继明的研究，中国的城镇化实际上是包括城和镇。城的概念显然是直辖市、地级市和县级市，我们大概有660个；镇就是县以下的机构，就是乡镇这一级。按照2014年的数据，中国有1.8亿人是生活在乡镇。他判断，中国真实的城市化率大概为45%。

　　然而，发达国家中，美国2008年城市化率是82%，农民只占人口的1.8%，其余人口生活在村镇。发达国家平均城市化率高达75%，英国竟高达90%。哪怕按照70%的标准来计算，我国也还有25%的空间。这些由乡镇以下人口向城市迁移的周期还很长，会源源不断提供刚需，这就是为什么按照发达国家的标准中国房产泡沫应该破灭而不破灭的根本原因之一。

　　二、中国的经济发展阶段。

　　中国房地产泡沫没有破裂的原因还就是中国经济的发展阶段这个因素。中国虽然是世界第2大经济体，但人均GDP大约才只有7500美元左右。人均GDP低，说明中国劳动生产率提高的空间还很大，中国人收入水平提高的空间还很大。这意味着，只要中国经济继续保持稳健发展，那么中国人的购买力还有很大的增长空间。这一点中国的情况和发达国家房地产泡沫破灭的情况也差异较大，他们房地产泡沫破灭时已是发达国家，劳动生产率已经很高，人均GDP已经没办法实现高速增长。这意味着，中国只要维持中高速增长，那么在未来较长时间里，就总体方向而言，房价都是有支撑的。这是房产泡沫没有破灭的第2个原因。

　　三、中国的人口基数。

　　这第三个原因就是人口基数，中国人口基数大，城市化进程比普通发达国家要长很多，这一过程意味着有巨大的*空间，有巨大的住房需求增长空间，这种增长本身就会对房价构成支撑。

　　这三点占豪认为是房价之所以按照发达国家标准早该破灭的房地产泡沫没破灭的原因。那么，既然有这三大支撑，是不是中国房地产泡沫就不会破灭了呢？非也！这里实际上也蕴含着很大的风险，不但是房地产的风险，更是中国经济的风险。

　　这个道理很简单，房价过高会占去太多资本，大量资本堆积在房地产行业会形成货币的堰塞湖，这会影响资本在实体经济的通畅循环，其结果是一旦高房价和需求出现脱节，房地产泡沫不但会破灭，还会导致中国经济硬着陆。我们知道，一线城市是核心资源、少有资源，如果这部分房地产资产出现泡沫破灭，那么市场人心逆转，其结果就是整个房产市场崩盘。现在一线城市的房价显然是很高的，虽然这个价格现在依然有支撑，但继续大涨的结果是风险的积聚，谁也不能保证是否泡沫将破灭。正是基于这个原因，个人才非常担心一旦一线城市房产泡沫破灭，才主张三四五线城市去库存应该和一线、二线城市区别调控，区别对待。因为，一旦一线城市房地产价格泡沫破灭，三四五线城市去库存也基本就不可能了。这将会影响中国经济的大局。所以，这里还是希望要对一线城市的房价谨慎谨慎再谨慎，不可放纵，一旦一线城市房地产泡沫破灭，其危害将会非常之大，比2015年6月的股灾要大得多得多。

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