安徽中环集团摘得颍州“985”地块，总价逾14.58亿元！

来源：吉屋网发布时间：2018-04-20 16:26:04

安徽中环集团以371万元/亩摘得颍州区润河路北侧颍州南路西侧[2017]-57号地块，成交总价145822.77万元，其中教育用地为10641.5万元，商住用地为135181.27万元，溢价率为3%，楼面价为2318.75元/㎡。

据悉[2017]-57号地块土地总面积为384799㎡（合577.2亩）地块一141886㎡地块二13341㎡地块三111220㎡地块四57948㎡地块五16598㎡地块六22932㎡地块七10101㎡地块八10773㎡;该地块地块一中*用地；地块二其他服务设施用地；地块三、地块四：居住用地；地块五、地块六、地块七、地块八：商业用地；要求容积率中*用地不大于1.2；其他服务设施用地不大于1.5；居住用地不大于2.4；商业用地不大于1.0;建筑密度中*用地不大于25%；其他服务设施用地不大于30%；居住用地不大于22%；商业用地不大于50%；绿地率中*用地不小于35%；其他服务设施用地不小于35%；居住用地不小于35%；商业用地不小于20%;起始价教育50万元/亩，商业居住360万元/亩（教育用地价格固定，商业居住用地价格竞价）;竞买保证金为70000万元。

[2017]-57号宗地要求：

（1）竞买人须为国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人，或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。（参股包括直接持股和间接持股，间接持股是指持股链中的每一级公司均须持有下一级子公司一定比例的股权，下同）

（2）竞买人如果是公司法人，报名时须提供与国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人签署的正式合作协议或授权书，且合作协议或授权书中须明确：办学城市为阜阳市、开学时间为2020年底之前、办学年限不低于20年。

（3）竞买人在报名时应提供关于国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在国内已开学的各类中*数量不少于2所的相关证明材料。以上3款由城南新区管委会负责解释，并会同颍州区政府出具审核确认函作为报名依据。

（4）依据规划条件通知书，地块一须建设“普通幼儿园不少于12个班，约300人；普通*不少于36个班，普通*不少于24个班，普通*不少于18个班，班额设置原则上*不超过35人，初*不超过40人，约3200人。国际部班级数不少于48个班，每班人数不超过25人”的*，*建成后全部自持。该*建成后须是由国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

（5）依据规划条件通知书，地块一还应建设一个不少于12个班规模的幼儿园，用地面积不少于4300平方米，建筑面积3600平方米，该幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求（试行）》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。

（6）依据规划条件通知书，地块二用于社区综合*项目建设，社区综合*属于公共配套设施。社区综合*总建筑面积不少于18000 ㎡，其中社区文化不少于2000㎡，社区体育不少于1300㎡，社区卫生服务*不少于2100㎡，社区养老院不少于3600㎡（120床），社区管理服务设施不少于700㎡，菜市场不少于3200㎡。应设置地下停车场，停车场面积不少于8000㎡，不应设置机械停车车位。该社区综合*建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区社区综合*配建要求（试行）》。该社区综合*项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。

（7）竞得人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。地块一中建设的*应在开工建设后24个月内建成并投入运营。

（8）地块一中的*、幼儿园及地块二中的社区综合*主体结构达到1层及以上，方可办理住宅预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%；地块一中的*、幼儿园及地块二中的社区综合*主体结构封顶后，方可办理余下住宅的预售许可证。此条款由市房产局和市城南新区管委会负责监督落实。

（9）竞买人在报名时须提交对第（4）-（8）条款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元/亩向出让人支付违约金，且政府有权无偿收回该土地使用权。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。

（10）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

（11）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。