*近,碧桂园高周转的事件,迅速传遍了朋友圈。虽然他们的许多要求,对我们看来有些不切实际,但是内行的人都很清楚,他们的这种工作作风,在行业内非常普遍。例如施工赶工期,笔者就曾经写过一篇文章,某些小的小区一年内就达到竣工验收条件,速度之快,让我们瞠目结舌,但是在该文章的评论里,许多网友说,这样的工期根本不算快,三天五天完成一层,都是慢的。可见在建筑领域,压缩工期早已经不是新闻了,现在的社会比的就是速度。
对于一个房企来说,工期的重要性更是显然,从拿地到主体完成开始预售,这期间需要的周转资金太大,如果工期一旦太长,对开发商来说不仅仅是多还点贷款利息的问题,有可能就是资金无法周转,工程面临停工的危险,许多烂尾楼怎么来的,就是这样的结果。
而当前的开发商比比皆是,可以说,竞争异常激烈,谁稍有懈怠,就要落后,就会被市场淘汰。尤其在调控下,房产市场从未有这样严峻的形势,被市场淘汰,轻而易举。这就是碧桂园这样的企业,为什么要高周转的原因。因为他们深知,越是他们这样的大公司,许多人盯着他们,希望看他们的笑话,而本身铺的摊子太大,大中小城市都有项目,压力可想而知,没有自我加压,哪来公司的发展?
残酷的竞争下,当大部分人都在看碧桂园热闹的时候,你是否也看到了深层的现象,那就是开发商的日子此时不好过,像碧桂园这样的大企业都不停的自我加压,对其他的开发商而言,跟不上形势,被市场淘汰自然而言。
楼市的发展已经不像从前了,对于购房者而言,我们该不该担心房子的问题呢,其实持续下去,未来开发商必定先撑不住。某些中小企业渐渐退出市场,这是好事,但也不是好事。好的一方面是不正规的开发商被淘汰,我们的权益得到更多的保障,他们在离场的时候,也许会抛售一部分房产,不好的是,未来市场逐渐被一些大的开发商所垄断,房价下跌越发不现实。
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