土地再次流拍！阜阳楼市究竟怎么了？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-28 17:22:04

据悉，原定于*（6月28日）下午举行的土拍因因竞拍人数不足被取消

阜阳土拍再次遇冷！

是价格太高还是房价要降？

*地块中*受关注的莫过于万达旁边的[2017]-21和[2017]-22这两块地，位于淮河路北侧、颍上南路两侧，起拍价高达500万元/亩。

[2017]-21号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

（4）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配建不少于15个班，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米的幼儿园，建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2017]-22号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

难道是因为这两块宗地位置都比较偏远？开发商认为发展潜力不大？所以不感兴趣？不过*拍卖的这两块土地虽然是属于经开区，但它处于主城区与城南新区的交界处，处于万达旁，地理位置可以说是极其的优越。

而另外两块地分别位于颍东区和颍州区：

[2017]-1号宗地：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产开发资质。

（2）竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

（4）依据规划条件通知书，竞得人在地块二内应设置规模不少于6个班、用地面积不少于2520㎡、建筑面积不少于2000㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

〔2017〕-60号宗地：

〔2017〕-60号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

为什么阜阳*近这么多土地流拍呢？

是因为当前楼市处于调控之中，市场形势比较严峻，于是开发商拿地就显得极为谨慎，企业发展战略也在收缩？

另外开发商资金成本高，融资压力大，面对土地价格的不断上涨，资金不足也有可能造成土拍遇冷。

难道是房地产开发商不看好阜阳未来的楼市行情，选择观望，谨慎处理，不愿轻易冒险。如果是这样的话，那么阜阳楼市必然会迎来一次降温，房价也会降低，不过就目前阜阳楼市发展的现状而言，显然是不太可能的。接下来让我们拭目以待吧！