优先购买权是什么哪些人有优先购买权

来源：吉屋网发布时间：2017-11-15 17:10:09

二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。卖房也不是你想卖给谁就卖给谁，卖房之前你得先了解优先购买权的类型，否则合同可能无效。那么，究竟什么是优先购买权呢？优先购买权有哪些类型呢？

优先购买权是什么？

优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人有优先购买权

出租人卖出租房屋，应提前通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权。如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋所有权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行出售或出租，职工可以在购房五年以后在市场上出卖或出租房屋，原产权单位有优先购买权和租用权。

行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？

名列前茅，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。

第2，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

第三，必须在一定期限内行使优先购买权。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。

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