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房贷利率计算有两种,一种是固定利率(缺心眼的银行会采用这种),另外一种则是浮动利率（常用），我们一般情况采用后者。
如果是固定利率的话，利息是不会变的，那么也就是说，还款月供保持不变。
我们房贷一般采用的是后者（浮动利率），但银行自身上浮利率跟你没有毛关系，因为已签约的合同具有法律效力。例如今年三月后银行纷纷上调上浮利率，但你的贷款利率是不会随银行利率上浮而上浮的，该还多少还是多少。
所以，银行自身加息，对于已经在还贷的购房者就不必理会了。
那么浮动利率怎么浮动了？这种浮动是由基准利率决定的，即房贷利率随基准利率调整而调整，所调整的就是剩下本金部分，已偿还部分不受调整影响。
例如你六年前房贷利率银行没有上浮利率为6.8%，那么如今你只需要还4.9%的利息就可以了。以后加息也一样，按基准利率还就可以。
但是如果当时贷款时银行有上浮的话，上浮空间是不变的，例如基准利率是6.8%，上浮10%，那么你当时的贷款利率就是7.48%（6.8%*10%+6.8%，其中基准为6.8%），如今则是5.39%（4.9%*10%+4.9%，其中基准为4.9%）。
呃……其实阁下问这个问题是存在矛盾的，既然还了六年，基准利率都调了七次，怎么可能没有发现规律呢？难道自己还的款项越来越少都不知道？
如果阁下的月供每个月都一样，那么只能说明当时贷款的时候采用的是固定利率。既然是固定的，那么银行就不可能加利息，基准利率进行调整也跟你没有任何关系。安了，按现在的月供还就可以了。
在这里提一下，央行调整基准利率不是当年生效，而是次年1月份生效。
其实呢!现在的银行虽然纷纷上调上浮利率，但跟以前一比，这上浮又能算得了什么呢？呃……怕的是以后基准利率上调，而这上浮空间是不变的啊！！！没买房的朋友们抓紧看过来，壹號*位于人民路，主城较后一席地段，周边生活配套应有尽有。其次，壹號*聘请国内豪宅营造专家绿城物业，全面保障业主生活，让业主住的放心安心舒心。此外，壹號*还引入市政供暖，给全家人带来一个温暖的家。在房价继续走高的如今，壹號*必定是大家购房置业的较好选择。
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