新房啥时候交物业费次月收物业管理费

来源：吉屋网 2018-05-20 10:30:32

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准确地说新房自交付日的次月收物业管理费。

法律法规对如何交付及物业费的计起算时间，有明确的条款给予说明，所有购房协议中对此都有明确定条款。对于交房这件事来说，购买人应该没有多少空子可钻。

提问人提到的物业费的缴纳期限，除了跟购房合同中的约定有关外，也和几个特殊情况有关，也可能改变物业费起算时间:

一、比合同约定的日子提前。有一些开发建筑商，施工管理不错，天气也给力，整个项目顺风顺水提前完成了所有工程，那么地产的营销部门会提前通知业主收房，那时候就看你的愿望了。你若同意提前收房的邀约则提前支付物业费，如果你不同意提前交付，在原定的交付日期去收房，地产公司一点脾气都没有只好按合同的约定等你来收房，收房之前的物业费是由地产公司支付给物业公司。

二、比合同约定的日子滞后。这种情况的发生有很多原因，比如说分包商之间的配合问题，工程质量延误等等，作为购买人除了向地产公司索赔迟交房的违约责任外，物业费是按新的交付时间来计算的。

三、如期交付，但是有严重的房屋质量问题。这个很容易引起争议，房子总会存在这样那样的问题，在交付现场双方对房屋质量的严重性产生判断分歧。一般性的裂纹裂缝，表面破损之类能短期内修复的都不算严重。如果修复时间比较长，交付时客户关系部门也与你认可、表示将延期交付，还会给你开具一份书面证明，凭这个证明你享受到二次交付的待遇，那相应的物业费缴纳期限也将顺延。

没有地产相关部门明确的确认，房屋的质量问题都一律被认为是瑕疵，不属于严重质量问题，不会延迟交付！

有些开发商在不具备的条件下强行交付，比如说临水临电状态，那么你是有理由合法拒收的！

如果开发商没有违约，也如期通知购房人来收房，但是购房人却爽约。购房人以未收到收房通知为由拒绝收房，或者收房时以存在房屋质量瑕疵为由拒绝收房。这种情况也多以购房人不占理而结案，购买人除了乖乖补交物业费，还有可能享受不全房屋的保修政策，因为所有的保修期限是从通知交付那日开始计算，你来收房之曰起那些半年、一年、两年，五年的保修期可能都过了！

保修期不是从你认为的收房的那*计算，而是开发商通知你收房的那天开始计！

相应的物业费也是。假如你也恰好有买房的打算，可以先看看阜阳置地双清湾，对于湾区人物而言，置地·双清湾为城市塔尖带来同步北上广的高端生活意识，项目携手国际知名设计、建筑单位，以国际标准规划、建设坐标级商务写字楼、旗舰购物*、省级特色休闲文旅街区、湾区华宅等，万象繁华尽汇于此，开创皖北水乡的摩登生活的同时，成为阜阳面向世界的城市名片。