阜阳第三季度住宅用地平均地价为2735元/㎡！环比下降...

来源：吉屋网发布时间：2020-10-12 10:13:27

（一）地价水平总体平稳，较上一季度小

地价整体水平

2020年第三季度阜阳市综合地价水平值为1641元/平方米，环比增长-0.49%，其中商业用地平均地价为3875元/平方米，环比增长-0.21%；住宅用地平均地价为2735元/平方米，环比增长-0.58%；工业用地平均地价为185元/平方米，环比增长率为0.00%。

商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价*，住宅地价次之，工业地价*，水平值之比为1：0.71：0.05（见图1-1）

图1-1阜阳市2020年第三季度（分类）地价水平柱状图

从2020年*季度至2020年第三季度地价水平值比较来看，2020年第二季度比2020年*季度阜阳市总体综合地价水平值略有上涨，2020年第三季度比2020年第二季度阜阳市总体综合地价水平值略有下降。具体指标见阜阳市整体地价水平（表1-1）。

地价整体增长率

与2020年第二季度相比，2020年第三季度阜阳市地价总体水平有略有下降，地价综合环比增长-0.49%，其中商业用地环比增长-0.21%；住宅用地环比增长-0.58%；工业用地环比增长率为0.00%。住宅地价下降率*，商业地价下降率次之。（见表1-2、图1-2）。

图1-2 2020年*季度至2020年第三季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

（二）不同用途地价水平与变化趋势

商业地价水平及变化趋势

2020年第三季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3875元/平方米，整体环比增长率为-0.21%。具体（见表1-3）。

从表1-3可以看出2020年第三季度阜阳市监测区域范围内商业级别地价下降*快区域为五级地段，四级地段下降次之，一、二、三级地段持平。由于商业一、二级为城市商业中心，城市配套建设非常成熟，商业环境变化不大，所以一、二级商业地价比较稳定。三级地多处在老城区的周边聚集区和新区的集聚区，商业规模基本稳定，商业环境基本形成。所以商业三级地价没有变化。五级地商业地价增长-0.98%，这部分土地多为城乡结合部，基础设施及配套设施也不及老城区和新区、商业环境差，所以项目单位多半对这类区域的土地不感兴趣，溢价率低，受市场大环境影响，四、五级商业地价下降*快。各级别增长变化（见图1-3、1-4）。

图1-3 2020年第三季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势图

图1-4 2020年第三季度阜阳市商业用地各级别地价增长趋势图

住宅地价水平及变化趋势

2020年第三季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2735元/平方米，整体环比增长率为-0.58%。具体（见表1-4）。

从表1-4可以看出2020年第三季度阜阳市监测区域范围内住宅级别地价下降*快区域为六级地段，*为缓慢的区域为一级地段。住宅业地价下降趋势为小幅下降。由于一级地区域主要是老城区，配套地设施齐全，居住环境没有太大的变化，所以一级地地价下降幅度小。六级地多为城乡结合部，受市场大环境影响，近期新增土地和商品房交易市场低迷，基础设施及配套设施也不及老城区和新区、人流量小，刚性需求量减弱，导致六级居住用地下降*快。各级别增长变化（见图1-5、1-6）。