润源•阳光城:读懂全国楼市风向标买房的你还在犹豫嘛?

来源：吉屋网发布时间：2020-12-23 14:11:30

12月，2020年中国房地产领域的关键数据出来了，对于已经买过房的朋友，你们的房产是否物有所值？而对于还未买房的朋友，你们该选择什么时候下手？不如一起来了解下吧。先看下今年的房地产开发投资情况，2020年1-11月，全国房地产开发投资近13万亿元，同比增长6.8%，环比增速也提高了0.5个百分点，从整体增速趋势来看，12月还有进一步往上走的空间和可能性。

就2020年中国经济整体形势来说，房地产投资依然是恢复*快的行业。前11个月，货物进出口同比增长1.8%，社会消费品零售同比下降4.8%。固定资产投资（不含农户）则突破性实现2.6%的同比增长。

再来看看今年房地产市场的销售情况

截止11月，商品房销售面积达到15亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售额也达到了14.9万亿元，增长7.2%。

在价格上涨的拉动下，前11个月的销售面积已由负转正。全国商品房均价为9876元/平方米，同比涨幅为5.8%，相比1-10月总体持平。如果看单月的话，11月全国平均房价也达到了9865元/平方米，相比2019和2018年还是在涨！

其实，自从5月份开始，房地产市场已逐步开始摆脱疫情的影响，市场买房的还是在卖房，除了房价的上涨之外，成交数据也说明了主要问题。11月单月的销售面积为1.75亿平方米，环比上涨8.1%，同比上涨12%；销售额为1.73万亿元，环比上涨8%，同比上涨18.6%。如果对比今年，11月的销售面积和销售额仅次于6月和9月，为年内第三高；如果对比2018年和2019年11月，今年11月的销售面积和销售额更是双双创了新高。

11月房地产销售成绩为何如此之好？

除了国内市场强大的购买力之外，供给量也是一大重要因素。11月全国29个重点城市新增供应面积为2903万平方米，环比增长23%，而成交面积为2801万平方米，环比上涨4%。

很明显，11月开发商已经开始年末冲刺。

三道红线的出台给房企们施加了不少回款压力，而且年末还要冲业绩，当然得撒开网来卖房。预计到春节期间成交数据还会再创新高，大概率会出现年末翘尾，量价齐升的行情。除了房地产数据之外，还有央行公布的11月MLF利率。央行给出了2.95%的利率，所以今年LPR利率基本没有下调的动作。不过，虽然利率没降，但“水”倒是多放了。12月一共两笔MLF到期，一共6000亿，而央妈却给了9500亿元的1年期MLF，多出了3500亿元。

超额发钱，却不降息，又意味着什么？

11月CPI出来之后，罕见地出现了2009年之后首次-0.5%的负增长，创了11年的新低。这明显是市场急缺流动性，这也与今年CPI的平均值关系较大，虽受疫情影响，但今年仍然保持了2.7%的同比涨幅，整体还是处于合理的水平，因此央行才没有再LPR上做调整。

而且，从各项经济指标来看，基本上都已经恢复，不过压力很大。所以，也就没有降息的必要了。

通过以上数据及分析，不难看出，现阶段我国尚未完全走出新冠的阴霾，后面仍需政策与市场的双重关联、协调才能带动各行各业的复苏与发展。预计明年上半年，尤其是春节前后还会有一次放水，缓解一下房企们缺钱用的情况，而且整体会出现反弹行情，趁着年末，我们也可以把这个阶段看做为每年的政策稳定期，对于有购房意愿的朋友来说，在这个时期内购房还是一个不错的选择，而对于已经购过房的朋友来说，我们不能去讲已*多少，但至少是达到了“物有所值”的预期。

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