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房企融资扩容，监管层密集表态
近期，房企融资端的扩容呈现出明显的趋势，监管部门密集表态，房企纷纷获得融资。中骏集团成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模为7亿元，期限为3年，用于项目开发建设和偿还债务。这次融资由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。中骏集团成为继新城控股之后，年内第二家再度发行中期票据的民营房企。
房企融资并非十分顺畅，受益房企较少
尽管监管层面密集表态，但据了解，房企融资并不是十分顺畅。在发债融资方面，仅有12家企业受益，发债注册额达到了1400亿左右。这意味着目前房企融资并未达到预期的扩容增量。潘功胜主持的金融支持民营企业发展座谈会上，他要求推进民营企业债券融资支持工具的扩容增量，强化金融市场对民营企业的支持，满足民营房地产企业的融资需求，促进房地产行业的平稳健康发展。
资产证券化或成房企融资的主要途径
除了融资扩容，资产证券化被认为是房企融资的主要途径之一。业内资深人士表示，通过将二、三线城市的资产证券化，可以降低资产价格和利率，提高回报率。国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局已经召开新闻发布会，预计租赁住房贷款支持计划将加速落地，保租房公募REITs发行也有望进入快车道。专家指出，房地产和金融基本面都支持资产证券化，只要政策支持到位，市场可能快速做大做稳。一些房企已经开始尝试资产证券化的方式，如万科集团与建设银行合作创立的建万住房租赁投资基金，以及华润置地在商业地产REITs领域的尝试。
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