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央行宣布全面降准，股市涨停、楼市会有怎样的影响？
1月24日，股市的多个领域出现了涨停，让人们猜测会有什么重大消息。然而，下午3点，中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供1万亿元的流动性。这是2024年的第一次全面降准，虽然突然，但却在意料之中。这次降准共计释放长期资金约1万亿元，旨在落实和开展之前发布的经济利好政策，促进资金流动，注入实体经济。降准的目的还包括稳定金融机构，增加资金来源，增强银行资金配置能力，以支持中小微企业。此外，降准还意味着降低成本，包括降低银行成本和实体经济融资成本（降低利率）。由于房地产市场尚未企稳，为了实现房地产的软着陆，保障保交楼的顺利进行，避免出现暴雷和违约情况，资金很可能会流入房地产市场。具体资金流向方面，一是给项目，而不是给房企；二是专项融资给保交楼的项目；三是支持房地产企业并购重组和资产处置，通过市场化的方式解决风险；四是给建筑企业提供垫资，以推动施工和复工；五是继续满足刚需和改善性住房需求。不过，需要明确的是，此次救市的目的是防风险，而不是推动房价上涨。
降准后房贷利率或进一步下调
降准通常伴随着降息，因此未来还有降低利率的可能性。为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮按揭贷款降息的可能。这将取决于后续五年期LPR（贷款市场报价利率）的调整情况，以及阶段性利率放松政策是否继续执行。目前，房地产市场正处于调整过程中，一些房价调整压力较大的城市可能会进一步降低首套房贷款利率。在全国70个大中城市中，超过七成城市的首套商业性个人住房贷款利率下限已经来到了“3字头”，而且大部分城市的首套房贷款利率已经创下历史新低。例如，佛山市已申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，并于2024年1月1日正式实施。东莞市也宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，并且多家大行已将首套房贷款利率下调至最低3.8%。其他城市如呼和浩特、杭州、成都、合肥等的首套房贷款利率为4%。仅有北上广深等四个一线城市的首套房贷款利率在4%以上。根据这一趋势来看，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间。
楼市或将受到降准降息政策的刺激
央行的降准措施将进一步促进资金的流动，有望为楼市带来一定的刺激。随着金融机构资金来源的增加和降低的成本，银行将有更多的动力支持中小微企业，这也可能包括房地产市场相关的项目。此外，降准降息还有望降低实体经济的融资成本，提升企业的盈利能力，有助于经济的稳定发展。然而，需要注意的是，降准降息政策的目的是防风险，而不是推动房价上涨。因此，房地产市场的回暖仍需要时间，投资者和购房者也需要理性对待市场的变化。
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