120平以上住宅市场分析，2024广州楼市

来源：吉屋发布时间：2024-03-11 14:12:03

120平以上住宅涨幅惊人

近五年来，市场上120平方米以上的住宅房价涨幅超过了7成，让人有些意外。根据克而瑞数据，2023年全市120平方米以上户型的商品住宅成交数量达到了20090套，占比27%，比起2021年增加了3.8个百分点。而中心四区120平方米以上户型商品住宅的成交数量更是达到了4817套，市占率高达24%，创下了近五年来的最高记录。

好地段+好产品，房价自然飙升

在市场上，好地段和高品质的产品总是拥有更大的吸引力，从而带动了房价的持续上涨。2023年，中心四区120平方米以上户型商品住宅的成交均价达到了89597元/平方米，同比2022年上涨了5%，而与2019年相比更是大涨了71%！其中，海珠区的商品住宅成交均价最高，达到了101114元/平方米，而天河区以85768元/平方米紧随其后。在热销项目中，中心四区120平方米以上户型的入手门槛至少要超过900万，甚至有高达2000万的价格。像琶洲上品这样的项目，虽然价格不菲，但依然成为了销冠，成交了751套120平方米以上户型，套均价高达2099万元。

优质项目入市，房价或将继续上涨

随着越秀·观樾、海珠上涌果树公园北侧地块等优质项目陆续入市，中心四区120平方米以上户型的套均价可能会进一步提高。虽然价格不断攀升，但市场对于这类产品的需求依然旺盛，这也让这类120平方米以上住宅成为了市场上的热门选择。