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安徽一城取消首套住房贷款利率下限
在全国房贷利率“跌跌”不休的大环境下，安徽一城持续“探底”。 3月18日，安庆官方发文，阶段性取消首套房贷利率下限，这意味着史上更低购房利率要来了。
安庆市住房和城乡建设局发布最新消息，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自该评估期的下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
安庆市政策背景及实施情况
2022年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据国家统计局数据显示，2023年12月至2024年2月的评估期内，安庆市新建商品住宅销售价格环比指数分别为99.2、99.6、99.4，同比指数分别为98.4、97.8、96.8，环比指数和同比指数连续3个月均下降。因此，安庆市出台了这一政策。这种阶段性取消房贷利率下限的政策并非安庆首创，早在今年1月份，广东东莞市、佛山市就发布并执行过类似政策。
政策对购房者、金融机构和房地产市场的影响
取消首套住房房贷利率下限将直接降低购房者的贷款成本，减轻其还款压力，激发购房意愿和需求，增加市场活跃度。对银行业金融机构而言，将带来更大的自主权和灵活性，促使其制定更合理和有竞争力的房贷利率政策。对房地产市场未来发展，则有助于促进市场平稳健康发展，释放购房需求，稳定市场预期和信心，避免投机和过度投资，推动市场回归理性发展轨道。
然而，在政策执行期间，必须重视利率调整，避免增加商业银行资金风险和市场泡沫。政府和相关部门需引导银行业金融机构合理定价房贷利率，加强监管和评估，确保合规经营和风险可控。
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