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郑州市推出“以旧换新”政策
4月1日，郑州市房管局等部门发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，计划在2024年完成10000套二手住房的“卖旧买新、以旧换新”工作。这一举措旨在进一步激活郑州的二手住房市场，支持群众改善性住房需求，促进市场供需匹配。具体实施方案包括由郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，或政府政策鼓励群众通过市场交易实现“以旧换新”。同时，郑州市将延续契税补贴30%政策至2024年底，以支持通过“以旧换新”购买新建商品住房的群众。
“以旧换新”政策遇到的障碍与推进方式
在全国范围内，不少城市在2023年以来都推出了“以旧换新”购房政策，旨在加速释放住房需求。这一政策的背景是为了打消购房者“未卖不敢买”的犹豫心态，同时促进卖房买房的全流程。不同城市推出的“以旧换新”主要有两种置换模式，即购房者可通过中介挂牌旧房出售或通过补差价购得新房。然而，在实施过程中，仍存在二手房市场信心不足、交易环节复杂等问题。为顺利推进政策，相关部门应精准匹配供需、优化购房程序、降低交易成本，以提升市场交易量。
不同城市“以旧换新”政策的措施与成效
除了郑州外，徐州、淄博、南京、济南、宁波等城市也相继推出了“以旧换新”活动。在这些城市的政策中，房地产开发企业和经纪机构为参与“换新购”的购房者提供了专属房源和优惠方案。同时，针对二手房交易时间长、成本高等问题，不同城市也采取了更多配套措施，如延长公积金贷款年限、取消或松动二手房交易指导价等。在实施“以旧换新”政策的过程中，各地应不断完善政策细则，加强监管和服务，确保政策顺利实施，进一步促进房地产市场的健康发展。
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