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多个城市取消首套房利率下限，房贷利率逐渐“下降”
今年的房贷利率没有最低只有更低！最近，一批城市宣布取消利率下限，买房压力又降了不少。据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。这些城市取消利率下限的背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。这些举措也是为了应对该城市新房环比、同比连续下降的情况。以青岛为例，过去几个月房价环比、同比均下降，符合央行、原银保监会的调控政策。
城市取消利率下限，背后原因分析
为什么这些城市会取消利率下限呢？原因很简单，该城市的房价环比、同比已连降三个月。这些城市包括南昌、青岛、烟台等重要城市，取消利率下限是为了刺激市场需求，稳定房地产市场。除了取消利率下限，还有一些城市通过调整利率来应对市场变化。比如安庆宣布自2024年4月份起取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，原因也是因为该城市的房价连续下降了3个月。同时，一些城市在房价连续上涨后也已经恢复了原有利率，如石家庄。这些调控措施旨在平衡市场供需关系，避免出现过度波动。
部分城市房贷利率上调，市场需求或将受到影响
除了取消利率下限的城市外，也有部分城市宣布上调房贷利率。比如石家庄首套房贷款利率从“LPR—50个基点”上升到“LPR—20个基点”，从3.45%上升至3.75%。另外，惠州部分银行也自3月1日起上调了首套房贷利率，从3.45%上调至3.6%。这些上调利率的城市可能会影响市场需求，购房者的负担也可能增加。因此，市民在购房时需要密切关注利率政策的变化，做好贷款准备，以应对市场波动。
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