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史上首次！房贷利率，新低！
人民银行最新数据显示，2024年3月，新发放贷款利率保持在历史低位水平。其中，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点。从官方发布的这则数据，释放了重磅的信号：这是自有公开记录以来，新发房贷利率首次低于企业贷！这是什么意思？个人房贷，一般贷款年限都超过5年，最高能贷30年；而企业贷，往往是1到3年，很少超过5年的。所以，当个人房贷加权平均利率低于企业贷款利率的时候，意味着货币政策的天平，出现了重大转折，可见金融对房地产的支持力度。而且值得关注的是，随着多地取消首套房贷利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。
央行货币政策报告逆转历史数据
央行会在每个季度的货币政策执行报告中披露3月、6月、9月、12月的新发放贷款加权平均利率情况，包括一般贷款加权平均利率、票据融资加权平均利率、个人住房贷款加权平均利率3个部分，一般贷款加权平均利率还公布其中的企业贷款加权平均利率情况（2020年6月起）。根据历史数据显示，自2019年6月以来，企业贷款加权平均利率始终低于个人住房贷款加权平均利率。不过，今年3月这个情况得到了逆转，二者分别为3.75%、3.71%，即企业贷款加权平均利率首次高于个人住房贷款加权平均利率。房贷利率阶段性下行，已成为符合行业需求的大趋势。为降低居民购房成本，取消首套房贷利率下限的城市正越来越多。从辽宁的沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，到山东的济宁、青岛和烟台，再到江西、福建、广东等多个省市，近期多地取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据不完全统计，全国已有超30个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。尽管目前按揭利率已降至历史低点，但仍然高于银行定期利率或保本理财利率，面对较为疲软的刚需和市场需求，未来房贷利率有望继续下行。
取消房贷利率下限，未来首套房贷利率动态确定
江西省4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。福建省4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。广东省4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。山东省4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。取消房贷利率下限意味着未来的首套房贷利率由各个城市和银行，市场动态决定。各类城市的房贷利率或将会呈现分层分级的情况，越是高能级城市，房贷利率越高，越是低能级城市，房贷利率越低。
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