买房贷不了钱怎么办审批不过取消合同

来源：吉屋网发布时间：2018-05-20 10:35:17

这个不用担心，*款是一定可以退还的。只不过如果你在签订合同的时候没有特意注明“贷款审批不过可以取消合同”，可能就要赔付一定的违约金了，所以在签订合同的时候这些是一定要加上去的，以备后患。

一、约定贷款审批不过取消合同

1、这一点很多人都没太注意，但现实是很多人贷款会被拒，因为现实中的人都是有缺陷的，有几张信用卡可能就忘记还款日期了，一超时就会被记录到个人征信当中，待想去银行申请贷款之时就会由于征信原因过不了。

2、贷款被拒的第2个原因可能就是你的银行流水不够了，因为有的人工资是现结的，没有走银行账，而且现在我们都喜欢把钱放手机里，这样比较方便使用，所以导致很多人银行流水并不够，这就要提前准备，在你买房前的一年或者半年里，每个月固定往里面存钱，不要取出来。存的钱较好是贷款的两倍到三倍。

3、房龄太老，有的购买人在买房时并没有在意房子的真实年限，只是草草看了下房产证取得日期，其实房屋年限是从开发商拿地那*开始算起的，所以一定要看拿地日期，超过20年的房龄银行是拒绝贷款的。

二、约定房产证过户不了取消合同

1、有的买房人在购买前并没有去查验对方房产证的有效性，有的卖方是把房产证进行过抵押贷款的，导致过户不了，这个一定要合同里写清。

2、还有的买房人不知道自己并没资格购买房子，因为现在各地都有限购政策，有些人并不知道自己没有资格。

三、约定具体过户日期

这个是为了防止有些卖方得了钱拖着不过户。如果你现在正在徘徊在看房、选房之路上，不妨看看小编推荐的红星天玺湾，项目为83万方耀世大盘，傲居颍州南路，距颍州万达700米，新市医院、民生医院环伺周边。5400㎡自配幼儿园、九里*、鸿远希望*、天瑞实验*、新三中等让孩子*。东清河自北向南穿越本案，河东侧规划有41万㎡新亚洲建筑风格高端居住区；河西侧规划有11万㎡红星美凯龙全球家居生活馆，3.1万㎡欢乐街区，7.5万㎡商务办公、铂金公寓等一应俱全。

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二、约定房产证过户不了取消合同

三、约定具体过户日期

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