阜阳近期楼市土拍信息阜阳房价今后走势

来源：吉屋网发布时间：2017-09-26 10:25:45

阜阳近期楼市土拍信息阜阳房价今后走势

*我们要说说土拍。

9月25日下午，阜阳本来计划是出让三宗地块，颍泉一块，颍东两块，小编赶到市民*土拍现场的时候，国土局工作人员通知，下午的3幅地块临时改挂牌出让了，本来这3幅地块并没什么亮点，不过9月的两场土拍着实刷新了小编的认知，地皇不断涌现，也让土拍变得更加激烈起来，小编此次还抱着另外一个目的，就是看看此次保利是否会出现在土拍现场。没错，就是那个在阜阳3次空手而归的央企保利。

保利出现的几场土拍

9月7日下午，本土房企同昇地产和央企保利鏖战数十轮，*终同昇地产以420万元/亩摘得颍东16号地块，销售总价6.84亿，楼面价2739元/㎡，溢价率75%。该幅地块也成功刷新了丽丰此前创下的414万元/亩的颍东地皇价格。

同昇的速度远不止这样，拿地的第三天，同昇就在项目地举办庆祝仪式，拿地的11天在万达酒店举办发布会，拿地16天临展*开放，如此光速的动作在阜阳恐怕找不出第2家了吧？

同样是9月7日下午，本地房企众联地产又一次把保利挤出阜阳市场，黑马纵联连斩保利，中梁，以608万/亩，总价5.3亿摘得该地块，楼面价3648元/㎡，溢价率高达84.24%。

同昇刚刚刷新颍东地皇不到1*，纵联置业又把颍东地皇价刷新到了608万元/亩的新高度，销售单价甚至直逼城南新区，按照3648元/㎡的楼面价来看，加上建筑成本，未来的价格直逼万元。

纵联虽然没有同昇那么快的速度，不过项目效果图也已经出来，打造4栋高层，10栋洋房以及一栋办公写字楼，众联还得好好思考下如何在颍东消化掉一个近万元的楼盘。

接着是9月21日下午，没错，我们的保利又出现了，同样的桥段再次上演，不过此次的保利和碧桂园是打酱油的，真正的主角是我们的地产老大恒大和本土房企丽丰，丽丰在百强房企前四都在场的情况下，依旧强势拿地。以销售总价81458万元，较高限价650万元/亩成功摘得城南新区2016—70地块，溢价率80.5%，楼面价3900元/㎡，住宅自持面积28800㎡。

去除不可销售的2.88万平的自持面积，丽丰的真实楼面价高达4525元/平，名副其实的阜阳单价地皇！

那么经过这几场土拍，谁*受伤？对，就是3次铩羽而归的保利。保利没钱？竞争不过？

我们来看下2017百强房企排名

可以看到，保利2017上半年销售金额破千亿和销售面积破千万，碧桂园和恒大更是破两千亿。

保利完全有能力，更有财力死磕到底，为什么放弃了？

每个房企拿地时都有自己的风险把控以及心理价位，可以看出，几场土拍的价格已经超出了几个地产大佬的心里预期范围，简而言之，就是他们不看好这个价格，或者觉得未来的利润空间有限，抑或是风险太大。

保利在其他城市也有过地价超过房价的地块，以保利的产品线，完全可以打造出与地价匹配的项目，也完全有能力消化更高价格的地皇。为什么在阜阳却不愿高价拿地？

或许不看好阜阳的房地产市场？是的，阜阳，一个房地产严重畸形的城市！价格的畸形，市场乱象的畸形，物业服务的畸形。

就在本土房企疯狂造地皇的同时，我们是否要反思？一个四线城市的房价真的与城市发展相匹配吗？等到这一轮因城市拆迁所带来的红利消耗殆尽后，阜阳的房地产市场真的不会崩盘吗？

*正在加大力度打击炒房客，多地开启限卖模式，“房子是用来住的，不是用来炒的”并不是一句口号。

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