商品房收房注意事项有什么

来源：吉屋网发布时间：2017-11-16 17:41:23

业主维权事件不少见，而且有许多都是发生在收房时。那么，在商品房收房前，业主能够做哪些预备来应对收房可能呈现的问题呢？商品房收房注意事项有什么？现在就和阜阳房产网小编一起读一下这篇文章了解下商品房收房注意事项有什么吧。

一、留意房款约好

业主在签定《商品房生意合同》时，合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及怎么结算的问题，该结算的房款结清，开发商才会交房。对业主来说，如果在与开发商约好的时刻内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时刻延迟了。

二、物业费不能乱涨价

购房者签定购房合同之前，要问询开发商小区物业相关事宜，并让开发商出具他们和物业公司协作签定的《前期物业管理协议》。

较后，在签定购房合一同，要在合同里标明约好的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主能够此条款为证，向开发商提出异议。

三、先验房再处理手续

如果开发商让业主先处理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，能够一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，不然就是给开发商逃避职责的时机。

四、交纳契税签协议

在处理入住手续时，开发商会要求业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，尤其是按揭业主，不然不予处理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主忧虑开发商私藏，就是不交；但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承当连带保证职责的。

在这里，小编主张业主和开发商签定相关协议，两边互相束缚，辨明各自职责。

五、物业费能够按月交

在房款交了之后，物业公司会向购房者提出交纳物业费的要求，而且许多物业公司都要求至少交纳半年或一年的物业费，业主是有权回绝的。因为《物业效劳收费管理办法》中规则，物业费的收取只能依照月、季度或许年度来收取，*多只能预收半年的物业费。

六、主张业主团体收房

一般交房时，都是一致时刻交房。业主们能够商量着一同去收房，这样的话还能够一起出钱请一个律师来辅导。人多智慧大又有专业律师辅导，就不怕被忽悠了。

七、出资买房尽快收房

许多出资者买房是为了日后的租借，如果收房时发现了房子的小问题，业主能够考量一下租借得来的租金是否多于修理费用，如果是，聊宅小编主张业主能够提早收房，先自行修理并留下依据，日后再找开发商洽谈违约职责。

八、遇配套问题先收房

先收房后整改仍是先整改后收房，要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题，能够要求退房；如果有细节方面的小问题，能够要求先整改后收房；如果是配套问题，与开发商签定协议后收房，开发商须随后整改。

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