阜阳哪个区域的房子好阜阳房价多少了

来源：吉屋网发布时间：2017-11-21 15:40:43

近两个月来，阜城房价更是出现攀升势头，甚至个别楼盘推出均价万元的房源。

与此同时，区域价格分化明显。据本地一些房地产研究机构统计，城南新区商品住宅销售均价领涨全市，颍州区、颍泉区、颍东区、阜阳经济技术开发区紧随其后。

有关人士分析，从省内外来看，今年全国一二线楼市呈现快速上涨局面，合肥更是短期内成为全国房价涨价幅度较大的城市，这在客观上影响了阜城的房价。此外，经过前半年的销售，加上今年以来阜城土地供应量偏紧，城南新区的部分楼盘宣称已经“无房可卖”，还有近期一些高端楼盘的入市，进一步推高了阜城的房价。

阜阳房价多少了？阜阳哪个区域的房子好

经常有人问我：阜阳房价那么高，现在应不应该买房？其实我觉得多数人问这个问题的本意应该是：阜阳房价这么高，买了还会不会继续涨？购房者都会有这样的心理：买房之前希望房价下跌，买房之后又都想着房价能赶紧涨，谁都逃不开这循环。

想要预判一个行业的趋势，首先要了解这个行业的基本逻辑。首先要弄清楚，什么是房地产？

我想这张图已经表述的很明显，房地产就是成千上万的购房者掏钱帮着政府开发城市顺带养肥了一批想要发财的开发商。因为你买了房，城市才会发展，才会让一些人不至于失业。所以，有没有感觉很骄傲。

看清了房地产是什么之后，第2个问题是：买房实际上买的是什么？答案是：*。像买股票一样，你买的公司发展好，你的分红就多。同样，你买房的城市发展好，你的房子就会*。这样的例子在中国十分普遍。

现在，回到*初的问题：阜阳的房价那么高，买了还会不会继续涨？答案很明显嘛！你觉得阜阳不会再继续发展了吗？

2房价会继续涨，在阜阳应该买哪里？

像文章开头一样，也画了一个范围供大家参考，不过不是编者画的，是政府圈出来的。

下图是11月17日，阜阳市城乡规划局发布的《阜阳市空间规划（2017-2030）》之一：城市开发边界内用地规划图。

仔细看有一圈很明显红线圈定的区域，这就是未来阜阳城市开发边界，*的西湖新区和高铁片区也被包含在内。简单说就是，未来只要你的家在红线之内，都可以骄傲的说：“俺是城里人”。

但是，城不城里人不是*的核心，核心是买哪里的房子会涨价呢？再看上图，可以看到一小块、一小块的黄色连接成片，这就是未来主城区内人群居住的片区。结合前文，只要阜阳在发展，以后这些地方的房子都会*。

你可能会说，这样的范围还是太广不好确定，能不能更具体点？当然能！

根据阜阳市城市建设三年行动计划实施方案（2017-2019年），未来三年，阜阳的主要发展方向是，主攻城南新区，开发高铁新区和西湖新区，统筹推进其他片区建设。也就是说这三个区*有发展前景。

但城南的房价高是个门槛，不是随便就能买；西湖新区和高铁片区主要规划不是居住，还有哪里房子*快的吗？当然有！看下图：

这是阜阳的*城区规划图，图中有几个明显的圆圈就是阜阳未来的发展*，编者帮大家提取一下：城南的双清湾、颍东的岳家湖+三角洲、颍泉的万达广场、经开的东三环华侨沟、阜合园区彩蝶湖、城西的高铁西站以及老市*和汽车南站，如果能在这些城市*、次*附近买房，恭喜你，坐等*。

3并非鼓励炒房，阜阳楼市仍存很多弊端

说了这么多，并非为了炒作房价和鼓励炒房。相反，阜阳的房地产市场有三个非常明显的弊端：

一、经济增长过度依赖房地产，城市发展被房地产“绑架”，这也是很多四线城市的通病；

二、过快的房价增速与人均GDP增速不匹配，导致人员大量流失，城市人才需求跟不上，发展受制约；

三、房地产违规销售泛滥，得不到有效监管，导致牵一发而动全身，这与城市发展被房地产“绑架”有直接关系。

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