在阜阳买房要注意什么小常识必须得知道

来源：吉屋网发布时间：2017-11-24 12:00:44

阜阳多倾其家产购房者，刚需用户买一间好房子是一辈子的事儿，但是大部分阜阳的刚需用户其实并不知道这些买房小常识。阜阳房产网小编现在就为大家介绍阜阳买房时候一定要知道的七件事，选房时要慎重。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

在购房前，购房者首先要弄清楚所购房屋的产权归属问题，对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎小心。

2、房屋质量

很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺，未了解清楚房屋情况就冲动购房，直到交房入住才发现房屋存在质量问题，较后后悔莫及。

在购房的时候一定要谨慎，购房前必须注意去调查了解房地产商的信誉，对那些没有质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。

3、房屋设计

在购房的时候，购房者对于房屋的设计主要考虑两个方面，一个是房屋的面积，另一个是房屋的房型（内部格局）。

房屋的面积大小直接关系到房屋的总价，要根据家庭人口和经济能力，选择合适的面积。

房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，房屋采光、通风，隔音等条件是否良好。也是买房时，需要考虑的。

4、房屋地段、环境

通常来说，地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段，它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选，毕竟健康才是名列前茅位的。

5、房屋合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

6、物业

除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理情况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

7、资格审查

按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。

“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房的时候一定要审查五证两书一表。

从选择到购买，每一步都要小心谨慎，希望文中的购房小常识能够帮助大家买到称心的好房子。

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