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房地产市场有哪些陷阱现在的房价算高吗

来源：吉屋网发布时间：2017-11-30 16:05:42

新年新的一波买房优惠来袭，对于普通购房者而言，想要从宏观整体上去判断整个楼市的走势基本上不太可能，因为分析能力和消息渠道都不够强大。但不管怎样，若是真的有购房需求，一双慧眼总是需要的。因为买房过程中有很多误区、“陷阱”，只有擦亮双眼，才能够谨防被坑哟。房地产市场有哪些陷阱？现在的房价算高吗？快来看看以下阜阳房产网小编总结的这五大陷阱你遇到过没？

一：房价会跌？

这么多年，房价从趋势看，涨了几十倍，很多人也坚持说房价会跌，但事实上，现在很少会有人认为房价会跌，即使在市场现实房价是跌了，大部分人也不会认为趋势上长远会跌！

*近任至强说的现在房价还不算高，他的论据主要原因有以下几点：阜阳房产网小编觉得的确有道理：

1、现在的城镇化率还不够高，想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%，因此还要盖房子；

2、独居人口的增加，会导致住房需求量的增加；

3、扣除地价以后，房价收入比非常低。

任至强还表示，北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国*有钱的人都会到北京买房。但是房价高的*主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时，任至强还表示，调控政策完全没有契约精神，现在房地产市场的价格信号都是假的。

在之前伟哥的一篇文章中写过：房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市*难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

二：房地产税：过去十年，动不动会出这个新闻，很多人已经听多了狼来了

每年的两会前后都有会这个谣言：

从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为*性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

今年这个事提前了，宁夏一则普通的消息，成为轩然大波：较后害的当地连忙澄清。

3：李嘉诚跑了

这个话题已经讨论了接近5年，虽然李嘉诚的确在频繁出手物业，但受到的市场关注度越来越低。

4：房企排名

房地产行业爱排名，特别是每年到了12月，各种排名，甚至有同样一个榜单内容，但几家机构出各不一样顺序的排名。

注意了，特别是市场不好的年份，据说排名收费比市场好的时候要涨好几倍。

因为很多小企业要进百强榜，好融资。:

5：租房比买房好

*近租赁市场各路神仙登场：

当下租赁市场的运营方主要分成两类：一类是大房东，一类是二房东。

大房东*率1-2%的情况下，是肯定亏损的。

那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。

这一类经营者，核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下，是属于违规政策。所以说，对于中国房地产市场来说，还没有进入租赁时代的市场基础。

租赁在当下市场情况下，依然存在很多问题：各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。

政策已经严厉到不能再严厉的程度，但市场仍然相信未来还会涨，恐慌性的入市仍然在继续，房地产政策的公信力的修复，绝非几句漂亮的口号能够解决，需要真正认识房地产的基本规律，并扎扎实实去构建一个真正稳定预期的政策体系，这绝非短期可以解决。

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