签阴阳合同对二手房有什么影响什么叫阴阳合同

来源：吉屋网发布时间：2017-12-01 10:08:29

我们在进行二手房交易的时候，需要面对各种大大小小的税收，有些满二少有的房子需要的税收还少一些，而有些相对房龄比较新的房子的税费往往都会比较高。那么有些人为了少交点税费，都会签订一些阴阳合同，然而你知道买卖二手房的时候签订“阴阳合同”会遇到什么风险吗?下面且听阜阳房产网的小编来细细叨叨。

首先，阜阳房产网小编来科普一个概念，什么叫阴阳合同呢？通常是指双方在签订合同时存在多份合同，一份对外，以达到规避一些费用的目的；对内的这份才是真实的双方意愿，一般是口头或书面协议的形式。

显然，在实际生活中类似的情况不在少数。简单而言，某一房子的出售总价多少，直接影响着能够贷款的额度、*金额的比例以及需要交纳的税费。虽然对于买卖双方来说“阴阳合同”确实能够带来利益，就算不论这是违规行为，但是背后的隐患无疑更大。如果一方违反了私下的协议内容，只要与明面上的合同内容不冲突，法律上并没有违约责任。那么签阴阳合同对二手房有什么影响？

名列前茅、阴阳合同违法，但不代表买卖合同无效。

签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的。但是，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。避税条款违法无效，并不能直接导致整个买卖合同无效。实用法律知识

因此，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。

第2、存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准？

通常有两份相冲突的合同，一般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。并不能简单地认为以在后且经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。

以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。

目前房屋买卖中的阴阳合同大多是由中介代为起草处理的，通常是有以一个低的交易价格，再加上高额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格。而办理网签等手续时，高额装修补偿的数额是不体现的。

对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

因此，总体而言，对于我们购房者此举利大于弊。那么，对于整体房地产市场将起到什么影响呢？对此，小编认为，假如该政策实施，对于楼市的影响无疑十分巨大，特别是二手房市场。

从目前的情况来看，新房市场比较简单，预售环节的审查从严，上市价格基本争议不大。然而二手房则明显不一样，对其影响将十分巨大。一般来说，在二手房实际交易过程中存在着多个价格，例如：*终销售价、贷款评估价、合同备案价格、评估机构定价。

所以说，二手房市场是“阴阳合同”的重灾区。加之市场价格变化相对较为活跃，官方想要掌握真实的销售价格难度较大。举个例子，如果现在有一套市价100万的房产出售，买方想要从银行多贷款的话，可能提交的销售价格是120万，在很多地区有熟人的话，难度不大；但*终要去有关部门备案，为了减少税费提交的销售价格自然低于100万。不夸张地的说，假如可以大家都愿意写成1元钱。所以，为了避免市场乱象，官方给出了评估价格，一般情况下本着让利于民的精神，这个价格一般是市场价格的80%左右。

不过，各种迹象表面，往后官方评估价格的作用将越来越重要，成为主要标准。对于购房而言，有一点影响尤为关键，那就是今后二手房市场将越来越规范，*比例也会略有提升，等于说变相提高了交易门槛。

猜您喜欢

往期精选▼

1. 2018 阜阳所有新房二手房*房价

2. 阜阳现在应不该买房？阜阳房价多少了？

3. 阜阳未来发展规划蓝图 2017-2030

签阴阳合同对二手房有什么影响 什么叫阴阳合同

推荐楼盘

众信新安府

签阴阳合同对二手房有什么影响什么叫阴阳合同