什么是房产预售面积房产竣工面积是什么意思

来源：聊宅发布时间：2017-12-12 15:54:01

对比买房小白只知道房屋面积来说，老司机购房则会对各种面积“斤斤计较”，一平方米一万多块钱，斤斤计较起来，真的可以省不少钱呢。阜阳房产网小编现在为大家一一介绍都有哪些值得“计较”的面积。

1、“预售面积”和“竣工面积”

现在的房地产市场上，房子都有预售环节，而且正规的销售还要取得商品房预售证，所以就有了预售面积和竣工面积这两项关于面积的划分。

预售面积是为房屋进行预售时使用的面积，具体面积的计算方法是，按照设计图上的尺寸计算出来的房屋建筑面积。

竣工面积则与预售面积相对，是竣工交房后的实际面积。不用于预售，而用于实际的交易。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用，以做依据。具体计算方法是，房屋竣工后，根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积。

2、套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积指屋内肉眼可以看到的面积，是可以直接为购房者使用的净面积。

套内墙体面积指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱等。

套内阳台面积的阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台，一般将阳台上盖水平投影面积的一半作为套内阳台面积，即我们常说的，面积赠送一半，只计算一半。

3、共有建筑面积

共有建筑面积的范围比较广，包括的内容比较多且细，主要有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，还有为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积和水平投影面积。

除了实际的面积空间和投影之外，共有建筑面积还包括每套房屋与公共建筑之间的分隔墙，外墙(包括山墙)以水平投影面积的一半的建筑面积。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室则不计入共有建筑面积。

4、商品房建筑面积

商品房建筑面积是我们购房过程中常听到的一个面积类型，也是购房小白口中的房屋面积。具体含义是，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，通俗点说就是，房屋面积、公摊面积和得房率之间的关系。举例说明，购房者如果购买的商品房建筑面积是100㎡，公摊20%的话，实际获得的使用面积只有80平米，即套内建筑面积。

5、套内建筑面积售房和建筑面积售房

套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，且公用建筑面积部分的产权属于业主共有。

建筑面积售房指的是按照建筑面积售房，即公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。

两种不同计算房价的方式导致的直接结果是，如果两个人购买了相同房价，相同套内建筑面积和建筑面积的房子，采用了不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付几十万的房款。

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