美联储加息会影响2018年房价吗买过房的也担忧

来源：聊宅发布时间：2017-12-15 11:07:29

昨天北京时间12月14日凌晨3:00点，美联储公布利率决议，宣布加息25个基点至1.25%-1.5%，意味着美联储年内第三次加息靴子落地。

众所周知，人民币对美元汇率的变动与国内房价的走势联系是很紧密的，如果人民币贬值幅度真的超过了人民币计价的房价涨幅，那么房价就很可能会出现一定的波动。

美联储频繁的加息对于我们来说，更像是一种针对国内经济发展的魔咒。美联储加息，流通中的美元总量下降，当外资一步一步撤离的时候，美元就会开始强势*，以美元计价的中国房价也必然会出现下跌。

不过呢，与日本不同，中美两国都是对本国货币汇率有比较强的控制力的，虽然控制的方法不一样，但目的是一样的：有利于本国经济。

因此只要全球的经济不崩溃，人民币汇率应该还是会在央妈的控制下变化的，也就是说，就算以美元计的中国房价会下跌，也不会跌破底线，“防止房价大起大落”可不仅仅是指以人民币计的。

于是，时隔不到半天的功夫，当日上午九点四十七分，在央行的官网上，我们发现央行就上调了公开市场利率，分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月来头次。

美联储的布局来看，预计2018年美联储将加息3次，2019年将加息2次，如果2018年美联储加息次数如期达到3次，分别在6月、9月和12月，那么央行上调基准利率的概率会大大提高，如果不上调基准利率，人民币贬值压力就会骤大。

一旦央妈上调基准利率，对于购房者而言，影响较大的依然是按揭贷款利率不断攀升，获得贷款的难度也越来越大。

10月末全国首套房按揭贷款利率从4.45%连续上调至5.36%，二套房按揭贷款利率涨幅相对平缓，但仍从5.39%上升至5.66%。

在未来不久，按揭贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，无论是首套房还是二套房，按揭利率可能还有1.2个百分点左右的上升幅度。同时，贷款的审批周期也将越来越长，条件也越来越苛刻。也就是说你想买房，也越来越难了。

另外，顺便普及下低息+上浮和高息+折扣的关系：

你需要弄明白加息10%和基准利率上调10%的概念，例如现在基准利率是4.9，A购房时是9折利率，B购房时是上浮10%，我们假设6个月后加息了，基准升到了7，那么A的7*0.9=6.3，B的则是7*1.1=7.7，两者相差1.4，所以就买房的贷款而言，高息+折扣*是好的选择，房贷利率每年都会进行调整，高息影响你不过是几年，但是上浮利率*是跟你一辈子的。

较后，美联储加息对于2018年房价怎么影响，关键就看你怎么算了，以人民币计，房价很有可能会稳中有升，以美元计，房价或许会出现波动，甚至下跌。而如今很多人仍然争着抢着要上车，大抵都是看透了手里的货币在贬值吧。

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