*近这两天关于楼市的消息发布的有点密集,其中*让人关注的莫过于房贷利率调整的消息了,昨天更是放出一条银行暂停房贷的重磅消息。
阜阳房产网小编承认在现在的背景下,银行停贷对刚需是十分不利的,毕竟很少有刚需能够全款买房的,大部分都是需要向银行贷款才能买得起房。有人算过一笔账,在现在的平均房贷利率下,贷款200万要比去年多付大概40万的利息。如果仅仅只是上浮房贷利率就算了,毕竟房价也跌了,相互抵消之后较后的买房成本是跟原来也差不多,但有的银行直接就停止贷款,这就是刚需不能接受的事情了。
从整个楼市上来看银行停止贷款有利于控制房价的涨幅,因为房价的涨幅需要大量的流动资金的支持,如果银行控制了资金,那么涨幅就会受到影响,所以说银行现在做的,就是把原本流入楼市的资金彻底的从源头上遏制住,尽量不让过多的资金流入楼市。
另据一些媒体记者的私下调查看,所谓的“56家银行停止房贷”只是各家银行的分(支)行有停贷情况,并不等同于银行大面积暂停房贷业务。
可能有人会说:放心吧,银行肯定不会真的停贷的,房贷可是块“大蛋糕”。因为对于银行来说,个人房贷具有*稳定、风险小的特点。银行发放一笔个人住房贷款,就可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。再往大了说,如果银行真的停贷了,也不符合《政府工作报告》中所提出的“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房”的政策要求。而目前出现的暂时停贷情况,也是因为楼市调控政策以及银行为应对可能的流动性风险,而加大现金储备,才会出现部分银行逐渐暂缓发放个人按揭贷款的现象。
年末媒体传出多家银行暂停房贷业务,这并非是空穴来风。实际上,多数银行只是上调了房贷的利率,真正暂停房贷银行也并不多。同时,年末受到楼市调控影响、银行房贷业务受紧,以及年终冲业绩的影响,国内整体房贷业务还将低迷下去。未来房贷利率将会一直保持平稳,利率上调的空间并不大,但是下调的可能性也会被封杀。对于急需购房者来说,年末购房千万要谨慎小心。