商品房认购书重要吗认购书可靠吗

来源：吉屋网发布时间：2017-12-22 17:23:31

商品房认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条名列前茅次以规范的形式对认购书进行规定。

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书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限。

对商品房认购书性质的认定归纳起来有两种。一种是认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。

认购书可直接转成正式合同商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”，既然是初步意向，就表明双方可以以比较小的代价退出。但是在特殊情况下，初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同。条件是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款。

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认购，我们可以理解为其包括认购和下定金。认购是指在房子还没有开盘，价格出来之前，缴纳一部分的认购金预约一下，等到正式开盘的时候，就可以参与选房，若选房未成功，则退还认购金。

认购后，在签订正式的购房合同前，需要签订一个认购协议书，这是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单地来说，就是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。

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但是一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。购房认购书的法律效力无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。签订认购书作为一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反强行法规定。

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