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颍东区即将开盘，价格未定
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weiweishuofang
·壹·
@佳佳
维维老师好，我们是双博士家庭，我在下沙高教园工作，老公在西溪附近的华东院工作。刚需首套，像我们这样单位在城东城西隔得比较远的，*能承受100万左右，请问选哪块地方会比较合适？
答：建议你们先考虑一下，谁的工作更紧张 一点，必须守时一点。比如像老师的工作时间一般来说是比较有弹性的，那住得远一点也可以调节。但是这又有悖我们经常提的原则，会建议尽量靠近太太一方，因为她对家庭的付出会比较多。回到现实当中，又得考虑各自的工作状态，所以得先权衡一个方向出来。另外就是一百万的*，无非就是在西溪附近或者下沙周边选了，也只有这两端的价格能够实惠一点，中间位置都太贵了。
下沙现在没有在售的新房，你能买得到的就是大学城北那一片，是属于 海宁的那几个楼盘。或者就是考虑乔司的璞丽东方，再怎么样能搭上地铁。东边方向就是这样的两个具体位置能考虑。买到西溪华东院附近，选择余地会比下沙多一点，因为闲林房子还比较多。从现在比较热门的楼盘开始，一路往西到中泰、老余杭，都有得选，比如江南府、雅居乐·国际花园、余杭公馆等等。相对来说，华东院附近可选的楼盘多一些，但是离你下沙的上班距离就比较远了，每天上班都得折腾。
weiweishuofang
·贰·
@脑血管医生
维维你好，我在笕桥上班，男朋友在城站上班，现在手头有180万现金，想买一套300万左右的房子做婚房，请问有合适的楼盘推荐么？
答：*合适的就是杨柳郡，只是不知道它什么时候开盘，你们能不能买到。如果买在杨柳郡，到笕桥和城站上班都挺方便的，到城站还有地铁*，300万的总价也能够买得到。这是一个大热门，也是你们的名列前茅大目标。
其实*近听一些朋友说在偷偷地买一些楼盘，在机场路附近，好像是天城府，价格自然是在300万内。可以去试试看买那周边的一些楼盘，好几个楼盘都有零散房源留下，地理位置也比较适合你们。虽然目前离地铁没那么近，但在距离上会比较妥帖。如果愿意等的话，杨柳郡周边还有一些楼盘，就是公园1872这些，只不过估计到时候价格就上去了。
weiweishuofang
·叁·
@Chancen
目前手上有130万现金，我在黄龙附近上班，老婆在六堡上班。想买一套房子自住，较好有地铁，杨柳郡四期不知道买不买得到，其它楼盘不是很了解，想请老师推荐下。
答：黄龙和六堡，也是两个不太靠得上的地方。如果从方便老婆的角度出发，杨柳郡的的确确是比较合适的。但是这样的楼盘购买难度是比较大的，这也就意味着它的*比例可能会比较高。你的130万现金在它面前，就比较为难了。可是除了杨柳郡，在这周边也很难买房了。黄龙附近买不到什么房子，六堡附近也没什么楼盘，所以还真的挺为难的，要不还是奔着周边的二手房去吧。
可以沿着地铁1号线九堡站附近去选，但是单价肯定是不低的，只能勉强去找一套三成*够得上的房子，大概90方左右的。这样能够搭到地铁，你老婆上班比较方便，你到黄龙也还过得去。所以，在这一大片区的二手房都可以去看看，这可能是你们很难得的一个选择了。其它像九堡科技园区那一带的二手房，单价能略低一点，但低得不多，而且离地铁也没那么方便。或者就是又回到璞丽东方这样的位置，*能稍微低一些，总价也相对可控。大致就是这些，城东还真是挺缺房子的。
weiweishuofang
·肆·
@别扭的小狮子
刚需想改善置换，我上班在滨江，老公在城北，目前有套三塘的老破小70方，想换个三房的学 区房，预算450万左右。目前看中东方郡4楼89方*，但要重新装修，估计全部弄好要500万，您觉得值得置换吗？
答：那总是值得的，再怎么样能够改善一下你们的生活环境，也能够让女方上班更方便了。其实是应该这样倒过来的，把方便老公上班的房子，换到方便老婆上班的地方。从这点来讲，是完全值得。如果考虑到*，也是会有这样的无奈。你肯定是因为觉得滨江区的*更靠谱一些，才考虑置换的。江南实验放到全杭州范围算不上什么，但在整个滨江区已经是很不错的。
如果叫你买到萧山，可能会不情不愿的，但事实上萧山从房子上来讲是更好的选择，因为萧山选择余地更大。同样500万的预算，可以买到很好的房子了，要比东方郡好得多，比89方的面积要大得多。还是得取舍，位置上你选得没错，房子上还可以再慎重一点。在新房和二手房之间，在小面积和大面积之间，要权衡一下。其实像萧山很多*也挺不错的，比如萧山市北也有银河实验这样的，房子也有，只要要求不要太高，都还过得去。萧山城区也有，龙湖天钜应该还有少量房子，隔壁就是萧山区里还不错的*。
weiweishuofang
·伍·
@莫等
维维老师，万科·未来城3期现在全款能买到，值得入手吗？手上大概260万资金，还是等年后西湖国际城开盘，有其它更好的选择吗？
答：260万总价，这几个楼盘价格上都够。至于现在买还是年后买，其实都可以。因为从目前杭州的态势来看，限价是不太可能放松的。新的楼盘可能会根据地价成本来定价，但是三墩的这些房子，成本都是可控的。
无论是你关注的西湖国际城和未来城，还是西雅图，都是非常安全的。就看哪个楼盘，你能更方便买到，都买得到的话就看哪个更喜欢。选择哪一个都没有问题，不论从*的角度，还是从自住的角度，都是划得来的。
weiweishuofang
·陆·
@Jack
维维老师你好，三墩中海·金溪园的排屋800万可以入手吗？现在居住在三墩，三代同堂。
答：有些时候考虑问题不用那么复杂，你本身就住在三墩，又是三代同堂的家庭，需要比较大的面积。那么就从这些需求出发就行了，考虑的角度不用太多。因为如果分析起来，肯定会觉得这样的房子以后涨价不积极，受众面也有限，可能还会觉得物业也一般等等的，会挑出一堆毛病。但是从实用性来讲，如果能够承受，自己家里有这样的需求，那也没什么一定不能买的道理。无非就是考虑金溪园多一点，还是考虑金地自在城的排屋多一点。相对来说，还是自在城的会更理想。
在三墩也就是这样一些选择了，接下来也没有其他排屋能选。要不就是去看一下云和湖的叠排，看看能不能符合自己的要求，但面积也是不大的。所以有些时候，在房子是否灵活，或者说涨价动能是否足够的现实面前，还得考虑家里人的需求。如果不一定要住排屋，可以去关注一些大平层或者顶跃。比如协安·紫郡之类的，它有很大面积的房子，可以去看一下，单价并不算高。
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