房地产项目成本是怎么算的房地产老板*头疼的数据

来源：楼事恒言发布时间：2018-01-18 16:46:47

吉屋科技讯：作为每一个房地产项目，有两个重要的数据指标：

1、成本：成本结构如何清晰划分？每一项的成本到底是多少？如何控制？

2、价格：售房价格是高了还是低了？到底应该制定多高的价格？大部分人认为卖得快就是价格卖低了，卖得慢就是价格卖高了，这也是一种误区。

这两项指标都和利润有关，但却像两个神秘的“黑洞”一样经常让老板们摸不着头脑，这就要求对成本的管理和价格的认知要发生重大的变革。

成本的控制方面：成本实际上应该从整个开发战略层面、定位层面、图纸层面、交房的标准、品质等进行考虑，尤其是图纸设计质量与成本控制的关系十分密切。成本管理中，应该在不同的产品体系下制定不同的成本标准。

我们对于成本的管理应该有一套内部流程体系，成本划分清晰，明白自己那些成本可以加大，哪些可以缩小；哪些能产生价值，哪些不能产生价值。细分成本管理可以增加利润，提高企业效益。

价格管理方面：应首先考虑定价原则是什么？价格的制定要根据项目的开发进度、市场行情等实际情况。坚持提供超值服务，让客户明白价值>价格，或者是高出的价值>高出的价格，高出的价值，由产品硬件和软件共同提升，是客户所需要的，能够提升客户的生活品质和品位。

未来房地产的管理应该结合人工智能，科学把控，合理控制成本、制定价格，项目的利润才能得到合理的实现。

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